++ NEU ++ MODERNE GEWERBEFLÄCHE MIT TOP ANBINDUNG // IDEAL FÜR PRAXIS, STUDIO ODER GALERIE

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal in zentraler Lage in der Neustiftgasse steht zur Vermietung und bietet auf rund 342 m² hervorragende Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Anwendungen. Ob als Sportstudio, Galerie, Praxis, Lagerfläche oder Ausstellungsraum – diese Immobilie verbindet die charmante Ästhetik eines sanierten Gründerzeitgebäudes mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.


Immobilie:

Das großzügige Geschäftslokal befindet sich im Souterrain eines Gründerzeitgebäudes, das mit seinen typischen Stilelementen wie hohen Decken und verzierter Fassade beeindruckt. Die Gesamtfläche von ca. 342,15 m² wurde 2018 vollständig saniert – inklusive einer modernen Einbauküche und moderner Sanitärräume mit zwei WCs und einer bodenebenen Dusche, die durch hofseitige Fenster natürlich belüftet werden.

Die Raumhöhen von etwa 3,5 Metern und die klassisch-moderne Innenraumgestaltung schaffen ein einladendes und großzügiges Raumgefühl. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche baulich in zwei separate Einheiten zu unterteilen – mit ca. 130 m² und 210 m² – da das Objekt über zwei separate Zugänge verfügt. Einer der Zugänge liegt straßenseitig an der Neustiftgasse, der zweite Zugang hofseitig über das Stiegenhaus.

Die Nordausrichtung zur Straße hin ermöglicht großzügige Schaufensterflächen, die nicht nur Licht in das Lokal lassen, sondern auch eine attraktive Sicht ins Innere bieten – ideal für Einzelhandel oder Showrooms. Trotz der Souterrain-Lage sorgen hofseitige Fenster zur Westseite hin für natürliche Belüftung und Helligkeit. Die Flächen sind daher auch für Praxen oder kreative Arbeitsräume wie Designstudios oder Ateliers geeignet, die Tageslicht und inspirierende Raumhöhe schätzen.


Besonderheiten:

- Großzügige, vielseitig nutzbare Fläche
- Saniert und sofort bezugsbereit
- Zwei separate Zugänge
- Flexibel nutzbare Raumaufteilung
- Hohe Decken (ca. 3,5 m)
- Zentrale Frequenzlage
- Großzügige Schaufenster für gute Sichtbarkeit


Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Frequenzlage nahe der Zieglergasse und der Lerchenfelder Straße. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt bietet optimale Voraussetzungen für ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungen, sei es im Einzelhandel, für kreative Berufe oder für medizinische und therapeutische Einrichtungen.


Konditionen:

Miete: € 3.898,66 zzgl. 20% USt.
Brutto-Miete: € 4.678,39
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig, nach Absprache)
Provision: 3 BMM
Befristung: 5-7 Jahre (nach Vereinbarung; mit Option auf Verlängerung)

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 184,30 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,57