Außergewöhnliche Bürofläche im "K47"

Außergewöhnliche Bürofläche im 1. Bezirk!

Diese exklusive Büroimmobilie, gelegen zwischen Schottenring und Schwedenplatz, befindet sich in einer erstklassigen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Das Gebäude verteilt sich über sieben Stockwerke. Im Erdgeschoss ist ein hochwertiges Möbelgeschäft ansässig, während die sechs Obergeschosse hochmoderne Büroflächen bieten. Eine besondere Attraktion ist das Penthouse, welches die Eventlocation "K47" beherbergt. Diese bietet eine außergewöhnliche Kulisse für geschäftliche Veranstaltungen und macht das Gebäude zu einem einzigartigen Standort.

Die Immobilie bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: Eine Tiefgarage sorgt für bequemes Parken, während die moderne Gegensprechanlage, der Aufzug und der barrierefreie Zugang den Komfort erhöhen. Die auffällige Glasfassade mit außenliegenden Sonnenschutz-Lamellen und die großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterflächen maximieren das natürliche Licht und bieten zugleich effektiven Sonnenschutz.

Im dritten Obergeschoss befinden sich die Büroflächen, ausgestattet mit Doppelboden und Teppichboden für eine hochwertige Büroatmosphäre. Die Verkabelung erfolgt über Bodendosen, was eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ermöglicht. Weitere Merkmale des dritten Stockwerks umfassen innenliegenden Sonnenschutz, effiziente Beleuchtungssysteme, Klimatisierung und eine Heizung über Konvektoren. Die Be- und Entlüftung, getrennte WC-Einheiten, eine Teeküche, zwei separate Eingänge sowie ein Serverraum/Archiv runden das Angebot ab. Gipskartonwände mit Glasschwertern verleihen den Räumen ein modernes und elegantes Finish.

Verfügbare Fläche:
- 3. OG Top 3 ca. 486,26 m²
zzgl. 11,37 m² anteiliger Allgemeinfläche + ca. 64 m² Terrassenfläche

Konditionen:
- Nettomiete/m²/Monat: € 23,50
- Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,10
- Heizkosten/netto/m²/Monat: € 1,20
- Mieterstrom/netto/m²/Monat: € 1,20
- Miete Terrasse 40% des HMZ
- Kaution 5 BMM zzgl. USt.

weitere Informationen:
Gebäudeausstattung:
- Tiefgarage
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Zugang barrierefrei
- Glasfassade mit außenliegender Sonnenschutz-Lamellenkonstruktion

3. OG
- Doppelboden mit Teppichboden
- Verkabelung über Bodendosen
- großzügige Fensterflächen (teilweise bodentief) mit öffenbare Fenstern
- innenliegender Sonnenschutz
- Beleuchtung
- Klimatisierung
- Heizung über Konvektoren im Parapet bzw. Unterflurkonvektoren
- Be- und Endlüftung
- getrennte WC-Einheiten
- Teeküche
- zwei separate Eingänge
- Serverraum/Archiv
- Gipskartonwände mit Glasschwertern

Lage:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Schottenring ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Zugang zu den Linien U2 und U4. Zusätzlich verkehren hier die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und 31 sowie der Bus 3A, was eine bequeme Anreise gewährleistet. Die zentrale Lage in der Innenstadt sorgt dafür, dass eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe verfügbar ist, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U2, U4
- Straßenbahn: 1, 2, 71, 31
- Bus: 3A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.