Hochwertiges Büro in historischem Altbau | Neben MedUni Campus, Alser Straße

Die modern ausgestattete Bürofläche verfügt über insgesamt 195,06m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoß des VIENNA Policenter, einem generalsanierten Altbaupalais mit denkmalgeschützter Fassade, repräsentativem Stiegenhaus und großzügigem Gebäudefoyer.

Aufteilung:

- 5 Büroräume (ca. 21m², 22m², 32m², 54m² und 23m²)
- Küche
- 2 getrennte Sanitärräume
- Flur

Alle Büroräume sind separat begehbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das VIENNA Policenter im 9. Bezirk in der Mariannengasse 10 liegt in einem lebendigen Stadtviertel, das für seine hohe Dichte an medizinischen und universitären Einrichtungen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe entsteht bis Ende 2026 der neue Campus der MedUni Wien. Entlang der Alser Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die gastronomische Szene ist im Umfeld sehr gutvertreten.

Im Rahmen des Stadtteilentwicklungsprojektes Poli.life wurde die ehemalige "Wiener Allgemeine Poliklinik" - das heutige VIENNA Policenter - komplett saniert und versprüht heute sowohl neuen Glanz als auch das Flair ihrer Vergangenheit. Die denkmalgeschützte Fassade und das Stiegenhaus wurden geschmackvoll restauriert, blieben jedoch in ihrer einzigartigen Charakteristik bestehen. Beim Betreten des palaisartigen Gebäudes hinterlässt das großzügige Entrée einen außergewöhnlichen Eindruck. Neben eigenen Tiefgaragenplätzen sowie Lagerflächen, bietet das VIENNA Policenter zudem zwei hochwertige Seminarräumlichkeiten, die allen Unternehmen am Standort kostenlos zur Verfügung stehen. Eine Besonderheit des Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Alten AKH sowie die direkte Anbindung an den ruhigen Viktor-Frankl-Park, der durch seine abwechslungsreiche Gestaltung Raum für Erholung und Pausen bietet.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44 (2 Gehminuten)
Buslinien 13A, N43, N71 (4 Gehminuten)
U-Bahn Station U6 Alser Straße (8 Gehminuten)