Traumwohnung in Top-Lage nahe Donau City Tower

Traumwohnung in Top-Lage nahe Donau City Tower - Verfügbar ab dem 01.02.2025

Diese beeindruckende Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage im 16. Stock, mit einem atemberaubenden Ausblick. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer mit Gäste-WC und Garderobe. Die großzügig gestaltete Wohn- und Essküche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit einem herrlichen Blick auf das Austria Center - ideal zum Entspannen.

Höhepunkte der Wohnung:

Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage, Alarmanlage, eine moderne Küche sowie hochwertige Badezimmer sorgen für maximalen Komfort
Zwei Badezimmer: Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und WC - purer Luxus
Hauptschlafzimmer: Ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Die Bewohner können auch das Fitnessstudio und die Sauna im Nebengebäude auf eigene Kosten nutzen
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, und Heizkosten, Warmwasser sowie Betriebskosten sind in der Miete enthalten. Der Strom wird separat abgerechnet. Ein optionaler Garagenplatz ist ebenfalls verfügbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnraum sind, der Eleganz und Exklusivität vereint, ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

weitere Informationen:
Dream Apartment in Prime Location near Donau City Tower - Available from 01.02.2025

This impressive property offers top-quality living comfort in a prime location on the 16th floor, with breathtaking views. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious foyer with a guest WC and cloakroom. The generously designed open-plan kitchen, dining, and living area provides direct access to the terrace, offering a stunning view of the Austria Center-perfect for relaxation.

Apartment Highlights:

Exclusive Features: Underfloor heating, central air conditioning, security system, a modern kitchen, and high-quality bathrooms ensure maximum comfort
Two Bathrooms: One with a shower and the other with a bathtub and WC-pure luxury
Master Bedroom: A private retreat for relaxation and comfort
Additional Amenities: Residents may also use the fitness studio and sauna in the adjacent building at their own cost
The apartment is heated with underfloor heating, and heating costs, hot water, and operating costs are included in the rent. Electricity is billed separately. An optional garage space is also available.

If you are looking for an extraordinary living space that combines elegance and exclusivity, this apartment is the perfect choice. See for yourself and schedule a viewing-we look forward to your inquiry.

Lage:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.

Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.
Bäckerei

• Ströck (0.46 m)
•Der Mann der Verwöhnt Bachwaren ( 0.24 km)
•HEMA Austria GmbH ( 0.25 km)

Supermarkt
•Billa (0.17 km)
•Hofer (0.13 m)
•Billa (0.82 m)

Drogerie
Bipa 0.12 km
Bipa 0.98 km
dm 1.10 km


Restaurant
•Mian ( 0.13 km)
•Avocado (0.08 km )
•Denito (0.17 km )

Pizza / Snack
• U Snak ( 079km)
•Gyros ( 0.52km)
•Peters Imbis im Donaupark (0.78km)

Cafe / Eis
Campus Suite (0.17km)
Coffeeshop Company (0.16 km)

Bar/ Lokal
57 Restourant& Lounge (0.22 km)
Rumba- Mambo Wien (0.54km)
Sansigarden Wien ( 0.54km)

Kino
Cineplex Donauplex ( 1,79km)
Millenium Kinowelt ( 2.14 km)
See
Alte Donau Ost ( 0.80km)
Alte Donau West ( 1.10km)

Erholungsraum
PA Am Kaiserwasser (0.51km)
PA Weissauweg ( 0.49km)
Donaupark (0.67km)

Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
Sportanlage
Hartplatz 473. ( 0.29km)
Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)



Kinderbetreuung
•Kindergarten Vienna English Preschool ( 0.18km)
•Kindergarten Donau- City-2 (0.11km)
•Kindergarten Leonard Bernstein Straße 2 ( 0.25km)

Volksschule
•PVS Schödlbergergasse 20 (0.90km)
•VS Schüttaustraße 42 ( 0.89)
•VS Leonard- BernsteinStraße 2 ( 0.26 km)
Hochschule
Fachhochschule des BFI Wien ( 1.78km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Mei Li (0.02km)
•Dr . Vanesa Fiebiger (0.76km)
•Dr. Ahmad Othman Hamad (0.55km)

Zahnärzte
•MR Dr Farr Hani MSc (0.12km)
•DDr. Klimscha Johannes MSc ( 0.12 km)
•Dr. Scheidl Karl ( 0.12km)
Facharzt
Dr Tykalsky Natascha (0.02km)
Dr. Velislava Georgiev (0.02km)

Kinderartzt
Dr. Schneeberger Verena (0.22km)
DDr. Peter Voitl ( 0.22km)

Apotheken
•Andromeda Apotheke ( 0.18km)
•St Hubertus- Apotheke ( 1.04km)
•IZD Tower Apotheke ( 0.64)

Ärztezentrum
Orthopädie / Donauzentrum ( 1.92km)
Wiener Gesundheitsverbund Pflege Le ( 1-24km)
we care Ärztezentrum (1.11km)


Öffentliche Nahversorger

• Bus - 20A, 92A und 92B
• U-Bahn - U1 Kaisermühlen VIC ,
Straßenbahn Kagraner Brücke (25 )
Lokalbahnhof : Handelskai / S1, S2,S3,S4,545,57

No Commission for the Tenant

The monthly rent, including operating costs, is 3,300.00 EUR (2,675.00 EUR rent + 625.00 EUR operating costs). The operating costs may vary depending on the property management.

In addition to the rent, the tenant is responsible for the following costs:

Security deposit of 3 months' rent (9,900 EUR)
Lease registration fee of 360 EUR
The standard rental period is 4 to 5 years and can optionally be extended up to 10 years. If you are interested in the property, feel free to schedule a viewing appointment with us. Further information can be found on our website at www.klasan-immobilien.at, as well as in a short video.


Provisionsfrei für den Mieter

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 3.300,00 EUR (2.675,00 EUR Miete + 625,00 EUR Betriebskosten). Die Betriebskosten können je nach Hausverwaltung variieren.

Zusätzlich zur Miete sind folgende Kosten vom Mieter zu tragen:

- Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten (9.900 EUR)
- Vergebührung des Mietvertrags in Höhe von 360 EUR

Die Mietdauer beträgt standardmäßig 4 bis 5 Jahre und kann optional auf bis zu 10 Jahre verlängert werden. Bei Interesse an der Immobilie können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.klasan-immobilien.at sowie in einem Kurzvideo.