Generalsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Abstellraum auf der Taborstraße in 1020 Wien

Zur Vermietung gelangt diese gerade eben neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einer der lebenswertesten Lagen von Wien.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Karmelitermarkt sowie der Augarten, welche das Herz vom 2. Wiener Gemeindebezirk darstellen. Der Schwedenplatz und somit auch der Donaukanal sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. 

Eckdaten:

• WNFL: ca. 105,23 m²
• Balkon: 2,46 m² zu begrüntem Innenhof ausgerichtet, 
• Hofruhelage, 
• zwei separat begehbare Schlafzimmer, 
• großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick, 
• separate Küche mit Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet) 
• Abstellraum,
• Bad 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 
• 1 separates WC
• Stockwerk: 1. Liftstock 
• Lift: ja (ab Hochparterre) 
• Keller: ja 

Ausstattung: 

• Eichenparkett-Fischgrät
• Fenster 3-fach verglast
• Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung der Marken Geberit, Duravit
• Deckenspots
• Schaltermaterial der Marke Jung

Option auf Einbauküche: 

Variante 1.) Sie haben die Möglichkeit sich selbst eine Küche Ihrer Wahl zu installieren. In diesen Fall wird die Wohnung vermieterseitig nur mit den vorbereiteten Küchenanschlüssen vermietet. Als Entgegenkommen des Eigentümers bekommt man einmalig EUR 500,00 als gesetzlichen Kostenersatz sowie 30 % Rabatt bei  Kauf einer EWE Küche. 

Variante 2.) Es wird noch vom Vermieter eine vollwertige EWE Küche mit AEG-Geräten installiert (siehe Visualisierungen anbei). In diesem Fall beträgt der monatl. Gesamtmietzins € 1.999,00 + 5 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht. 

Infrastruktur:

Die optimale Lage für die Dinge des täglichen Bedarfs im 2. Bezirk. Der Karmelitermarkt und die Einkaufsstraße Taborstraße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik , der Augarten für die sportlichen Neujahrsvorsätze und zum Entspannen, der Donaukanal fürs soziale Leben und der Schwedenplatz für den Nahverkehr mit der U1 und U4 und allerlei Straßenbahnen. Die nächst gelegene U-Bahn ist die Station Taborstraße Linie U2 nur 3 Gehminuten entfernt. 

Konditionen:

Kaution: 4 BMM
Mietvertragserrichtungsgebühr: €100,- (inkl. 20% USt.) 
Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.): € 1.799,00
Mietdauer: unbefristet
Mietbeginn: ab November 2024 möglich 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}