1180 Wien, Naaffgasse

Traumhafte 4 Zimmer mit Terrasse - zentral begehbar!

Gesamtmiete: € 1.883,81

Wohnfläche: 85.88 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 185,4
Heizkosten netto: € 92,78
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.995,15
Sonstige Kosten netto: € 46,52
Miete: € 1.995,15
Miete brutto: € 1.883,81
Miete netto: € 1.468,92
Ust: € 201,53

Kaution: € 5.985,45

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 85.88 m²

Wohnungsfläche: 85.88 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.01.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonBarrierefreiFahrstuhlGreen HomeParkettbodenParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.79
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 41.9

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines Neubaus in Bestlage des 18. Bezirkes.

Dieses top moderne Apartment gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die Terrasse sowie drei Schlafzimmer die alle absolut ruhig gelegen sind.

Weiters gibt es ein top ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch, Unterschränke, großer Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Zur allgemeinen Benützung steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in bester Grünlage direkt am Schafberg. In einigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 40 mit welcher Sie direkt die U-Bahn Linie 6 sowie das Schottentor erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Apotheke, Trafik, etc.) finden Sie in der Nahe gelegenen Herbeckstraße.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}