2-Zimmer Gartentraum in ruhiger Lage

im Erdgeschoss gelegene Gartenwohnung mit Wohlfühlgarantie; ruhige Lage in aufstrebender Wohnsiedlung; mit Blick in Richtung Nord-Westen

Liebe/r Wohnungssuchende/r

In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im Erdgeschoss diese tolle Wohnung mit Terrasse und Eigengarten. 
Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 46 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und die 11 m² große Terrasse sowie der 28 m² große private Garten sind das Highlight dieser wunderbaren Immobilie. 

Folgendes wird geboten:

• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• geräumiges Schlafzimmer (14,94 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum mit großer Nische, für beispielsweise eine Garderobe
• wunderbare Terrasse und Garten mit Blick in Richtung Nord-Westen (39m²)
• Einlagerungsraum im Keller (2,60m²)

• energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• hauseigene Tiefgarage

Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut. 
Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen. 
Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.

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Gerne stelle ich Ihnen vorab schon ein Besichtigungsvideo zur Verfügung. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Im Bezirksteil KAGRAN, befindet sich zwischen Kagraner Platz (U-Bahn Linie 1) und Rennbahnweg (U-Bahn Linie 1) die Bertha-von-Suttner Gasse, wo im Jahr 2023, diese aus 3 Bauteilen bestehende moderne Wohnanlage fertiggestellt wurde.