1020 - NÄHE AUGARTEN - 3 ZIMMER-WOHNUNG - 107 m² - IM 2.STOCK OHNE LIFT ZUR 10-JÄHRIGEN VERMIETUNG

SIE  SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 3-ZIMMER-WOHNUNG IN EINER TOP LAGE?
EIN PRAKTISCHER GRUNDRISS MIT ZENTRAL BEGEHBAREN ZIMMERN PASST PERFEKT?
EIN 10-JÄHRIGES MIETVERHÄLTNIS  ENTSPRICHT GENAU IHREM SUCHPROFIL?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN VERMUTLICH DIE PERFEKTE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.

HAUS UND WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines Altbaus in der Taborstrasse unweit des Augartens. 

DAS RAUMPROGRAMM:
Die ca. 106,55 m² teilen sich wie folgt auf:
Diese 3-Zimmer-Wohnung - alle getrennt begehbar - befindet sich im 2.Stock ohne Lift eines sehr gepflegten und schönen Wohnhauses in der Taborstraße und gelangt vorerst für 10 Jahre zur Vermietung.
Man betritt die Wohnung und befindet sich vis á vis vom Eingang die ca. 7 m² große und voll ausgestattete Küche.
Über den L-förmigen Vorraum erschließt sich im Anschluss das separate WC und das separate Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Vorraums bietet ein praktischer Abstellraum ca. 2 m² Stauraum.
Das erste und größte Zimmer - geeignet als Wohnzimmer - mit ca. 27 m² -  ist genau vis á vis vom Badezimmer erreichbar.  Das zweite Zimmer ist ebenfalls vom Vorraum über einen kleinen eigenen Vorraum erreichbar und bietet ca. 10 m².
Von diesem kleinen Vorraum aus ist auch das dritte Zimmer mit ca. 21 m² erreichbar. Dieser Grundriss der Wohnung ermöglicht, dass alle Räume separat zugänglich sind und eignet sich hiermit auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit sehr gepflegten Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. 

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots - Karmelitermarkt und Augarten - sowie seiner Nähe zum ersten Bezirk und zum Prater hat durch den Bau der U2 (Station direkt vor dem Haus) weiter an Attraktivität gewonnen.
Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U 2, Straßen-
bahnlinie 2) aus.
Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in unmittelbarer Nähe vorhanden und das sportliche Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City eigentlich nicht besser sein. Wenn Sie es gerne gemütlicher angehen, lädt der nahe Karmelitermarkt zu einem gemütlichen Brunch am Wochenende ein!

PREISINFORMATION:
Die monatliche Bruttomiete (inkl. BK und gesetzlicher USt.)  beträgt  EUR 1.449.00.-
Weitere Kosten kommen noch im Zusammenhang mit der Mietvertragserrichtung der bestellten Hausverwaltung in Höhe von Brutto EUR 216.-dazu.

INTERESSE?
Für mehr Informationen, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}