**SÜDSEITIGE STILVOLLE, FRISCH SANIERTE ALTBAUWOHNUNG NÄCHST TÜRKENSCHANZPARK**

* * * SONNIGE, STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG NÄCHST TÜRKENSCHANZPARK * * *

Diese wunderbar tagesbelichtete, klassisch ausgestattete Altbauwohnung bietet auf 98 m² 3 großräumige Zimmer, eines davon ein Erkerzimmer mit Fernblick Richtung Innenstadt.
Aufgrund der SW-Ausrichtung bietet die Wohnung erstklassige Tageslichtbedingungen.

Gediegene neuwertige Einbauküche mit Ceranherd, Backrohr, großem Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterkästchen, sowie komfortabel großer Arbeitsplatte.
Geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster in den Lichtschacht zur Entlüftung (Wanne, Waschtisch, verfliest).
Abstellraum mit Regalen.
Wunderschöne Doppelflügeltüren mit Ätzglasfüllung, hochwertige Stabparkettböden, bestens erhaltene Kastenfenster.

Wunderschöne Doppelflügeltüren, frisch sanierte Kastenfenster mit Innenscheiben aus Isolierglas, neu verlegte hochqualitative Stabparkettböden.
Rauchmelder in beiden Räumen.

Erstklassiges, bestens gepflegtes Stilhaus mit Lift.
Im Inneren des Gebäudes sämtliche typische Ausstattungsmerkmale erhalten: Beleuchtungskörper, Kacheln, Türen, Fenster, Böden.

Garagenplatz fußläufig in der selben Gasse drei Häuser weiter verfügbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen mehrere attraktive Naherholungsgebiete zur Verfügung:
Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Die Gersthofer Straße zwischen Gersthofer Platz und Max-Emanuel-Straße ist mit ihrem vielseitigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ein weiteres Plus dieser Wohnlage, ebenso eine optimale Verkehrsanbindung:
mit der Straßenbahn erreichen Sie innerhalb 17 Minuten das Schottentor, eine effiziente Schnellbahn- und Autobusanbindung ergibt rasche Erreichbarkeit von Heiligenstadt, Hütteldorf, Westbahnhof.


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ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT:
Dienstag, 05.11.2024, 12.15-13 Uhr

Heizwärmebedarf: 97,07 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,66