Großzügige Villenetage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ++ Terrasse mit Garten- und Stadtblick + Garagenplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens!

Diese traumhafte Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) einer exklusiven Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 217m² und 6 Zimmern wird Ihnen hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse geboten. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verspricht ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohnbereich empfangen. Hier werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem wunderbaren Blick auf die eigene Terrasse begrüßt. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Mit zwei WCs und zwei Bädern ist die Wohnung auch für Familien oder Paare mit hohem Komfortanspruch bestens geeignet.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal gelegen, da Sie in kürzester Zeit sowohl in der Innenstadt als auch außerhalb von Wien sind.

Doch nicht nur die Lage überzeugt, auch die nähere Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik sowie eine Schule und ein Kindergarten. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt, denn Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Der perfekte Mix aus Komfort, Ruhe und einer idealen Lage macht diese Immobilie zu einer wahren Oase inmitten der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Gesamtmiete: EUR 3.500,- inkl. Betriebskosten zzgl. EUR 170,- für den eigenen Garagenplatz

Kaution: EUR 10.500, - (3 Bruttomonatsmieten)

Befristung: vorerst auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Pötzleinsdorfer Schlosspark, Hockegasse
Straßenbahnlinie 41 // Buslinie 41A