+ + + GEKÜHLTES 4-ZIMMER-ALTBAUBÜRO IN TOP-CITY-LAGE + + +

Objekt und Lage:

Das sanierte und bezugsfertige Altbaubüro befindet sich nahe dem Café Hawelka, in unmittelbarer Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße.

Das äußert gepflegte Haus in bester Innenstadtlage, verfügt über einen herrlichen Eingangsbereich, nahezu barrierefrei. 

 

Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die nahe gelegene Fußgängerzone gegeben.

 

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 5 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)

ACHTUNG + + + unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert

 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Miete: € 2.805,00/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 337,84/Monat/netto

Liftkosten: ca. € 34,16/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 294,84/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust.: € 4.166,21

 

Ausstattung: 

• ruhiges Dachgeschoss-Büro (5.OG, Atelier-Geschoss)
• insgesamt 4 Räume (3 Räume davon zentral begehbar)
• Vorraum
• öffenbare Fenster
• tlw. Glastrennwände
• 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H (1 Einheit davon, ist mit Badewanne ausgestattet)
• Zentralheizung
• Parkettboden
• Teeküchenanschlüsse
• tlw. Bodendosen, CAT 7 EDV-Verkabelung vom Vormieter vorhanden 
• Kühlung via FanCoils
• Personenlift im Haus
• nicht barrierefrei

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 131,30 kWh/m²a 

 

Stellplätze:

Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung (Stephansplatz, Kärntnerring)

 

Verkehrsanbindung:

U1, U3 Station "Stephansplatz" befinden sich in kurzer Gehdistanz, Straßenbahn Linie 62, 65,  Autobus Linie 59A; 

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}