Gärtnergasse|Ecklokal mit Büro und großem Kellermagazin

Gärtnergasse | Ecklokal mit Büro und großem Kellermagazin 

Dieses Gassenlokal an der Ecke zwischen Gärtnergasse und Geusaugasse lässt das Herz eines jeden Unternehmers höher Schlagen.  

Ob als Einzelhandelsfläche, Künstleratelier, Büro oder Werkstatt - die fast 4 Meter hohen gläsernen Portale bieten die optimale Präsentationsfläche für die Fußgänger-Frequenz und spenden zudem viel Licht, wodurch das Lokal überaus hell und freundlich erstrahlt. 

Durch die hochwertige Ausstattung und die gute Frequenzlage bietet diese Fläche den idealen Standort für erfolgreiches Geschäftsleben! 

DIE FAKTEN

• Gesamtnutzfläche: 492,68 m²
•  Das Lokal teilt sich auf in Geschäftsfläche im Erdgeschoss +  Bürobereich im 1. OG (Galerie, RH < 2,50m!) + Kellerfläche, Magazine, Storage
• über 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss Geschäftsraum ; 1,90 Meter im OG 1. (Bürobereich) 
• Insgesamt 2 Duschen und 5 Toiletten
• Garderobe bzw. Abstellraum

DIE AUSSTATTUNG

• 5 Toiletten
• 2 Bäder mit Dusche
• SPLIT-Klimageräte
• Gläsernes Portal; Eingangstüre mit Dreifachsicherheitsverriegelung und Sicherheitsbeschlag
• Teeküche 

INFRASTRUKTUR

In der Umgebung finden sie mit "Wien Mitte - The Mall" zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn Linie U3 Wien Mitte erreichen Sie fußläufig in nur zwei Minuten. 

KONDITIONEN

• € 3.799,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. 
• 3 Monatsmieten Kaution
• 3 Monatsmieten (netto) zzgl. 20% USt. Provision
• gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung (abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses) 
• die Fläche kann nach Vereinbarung bezogen werden 

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung gerne bereits möglich! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH ist als Doppelmakler tätig. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe Wien Mitte, The Mall, Hundertwasserhaus, Stadtpark