1080 Wien,Josefstadt, Theater in der Josefstadt, Florianigasse 7

JOSEFSTADT: helle und großzügige 3,5 Zimmer Altbauwohnung

Gesamtmiete: € 1.674,06

Wohnfläche: 101.25 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 234,32
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.674,06
Sonstige Kosten netto: € 21,66
Miete: € 1.674,06
Miete brutto: € 1.674,06
Miete netto: € 1.266
Ust: € 152,08

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 101.25 m²

Wohnungsfläche: 101.25 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 5 Jahre
Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 140.1

Beschreibung

Josefstadt: Geräumige 3,5 Zimmer Altbauwohnung im 3. Liftstock

Diese sehr helle 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss befindet sich im 3 . Liftstock eines gepflegten und 1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

großzügiger Vorraum
separates WC - Fenster
Abstellraum
separate Küche mit Fenster in das Stiegenhaus
Zimmer 1: Wohnraum oder Schlafzimmer - straßenseitig
Zimmer 2: Wohnraum - straßenseitig
Zimmer 3: Schlaf- oder Arbeitszimmer - straßenseitig
Badezimmer mit Badewanne - Fenster

Ausstattung:

Küche: Einbauküche mit allen Geräten + WM Anschluss
Bad: Wanne, Waschbecken, Spiegel
separates WC mit Handwaschbecken
Fischgrätparkett in den Wohnräumen - nicht neuwertig, Fliesen im Bad und WC
teilweise Flügeltüren
Holz-Kastenfenster
Gegensprechanlage
Personenlift

Die Wohnung ist in einem guten Zustand: sie wird allerdings nicht neu ausgemalt und die Parkettböden werden nicht geschliffen!

Einkaufen:

Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um die Josefstädterstraße. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen sowie Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor) und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar. Ab 2026 steht Ihnen die U5 Station Rathaus ebenfalls zur Verfügung!

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}