1190 Wien, Döblinger Hauptstraße, Spittelau U6, Heiligenstädter Straße

DÖBLINGER HAUPTSTRASSE | SPITTELAU - ablösefreies Gastronomielokal

Gesamtmiete: € 4.459,28

Nutzfläche: 333.63 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 962,57
Miete: € 4.459,28
Miete netto: € 3.496,71
Ust: € 891,85

Kaution: € 16.055

Provision: 16.044,00 € inkl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 333.63 m²

Verkaufsfläche: 192.48 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Hotel / Pension
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Befristung: 10 Jahre

Zustand: Sanierungsbedürftig
Bauart: Altbau

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.93
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 117.6

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt ein Gastronomielokal in gut sichtbarer Ecklage zur Döblinger Hauptstraße und Radelmayergasse:

ca. 192,48 m² - EG - Restaurantfläche und Küche

ca. 141,15 m² - KG - Sanitär-/Mitarbeiter-/Lagerflächen

ca. 333,63 m² - Gesamtfläche

Weitere Merkmale:

Glasportal | zwei Eingänge möglich
Gasetagenheizung
Lüftung über Dach vorhanden, jedoch nicht gewartet und auf Funktion überprüft
Sanitär, Mitarbeiter und Lagerbereich im KG

Konditionen:

auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht
3 BMM Kaution
3 BMM Provision
Vergebührung Mietvertrag beim Finanzamt: € 3.852,82

Die Lage der Liegenschaft punktet mit einer optimalen Erreichbarkeit und guten Infrastruktur - in wenigen Gehminuten gelangt man zur U-Bahn-Station Spittelau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung - das Einkaufszentrum Q19 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Anbindung zur Lände erreicht man auch die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn - U4/U6 "Spittelau"
Straßenbahn - D, 37
Autobus - 35A

Verfügbar:

nach Vereinbarung

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}