Wunderschönes, revitalisiertes Altbaubüro in 1010 Wien zu mieten

Wunderschönes, revitalisiertes Altbaubüro in 1010 Wien
Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen - perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf.

Die zentrale Lage macht das Projekt zu einem äußerst begehrten Standort für Unternehmen aller Branchen. Nur wenige Schritte entfernt vom Donaukanal sowie der gut bekannten Rotenturmstraße und umgeben von einer reichen Auswahl an gastronomischen Highlights, bietet diese Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Die umliegenden U-Bahn-Stationen am Stephansplatz sowie am Schwedenplatz bieten zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Gebäude selbst wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet somit die perfekte Gelegenheit, um die Arbeitsräume nach mieterspezifischen Vorstellungen zu gestalten. Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien - wird hier ein hochwertiger Ausbau angestrebt. Aufgrund dessen wurde das Gebäude mit dem DGNB Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Sanierung von Büro- und Verwaltungsgebäuden ausgezeichnet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude exklusiv zu nutzen - eine einzigartige Chance, die sich im 1. Bezirk nur selten bietet.

Verfügbare Retail- oder Büroflächen:
Souterrain ca. 191 m² + EG ca. 241 m² = ca. 432 m ²
Nettomiete/Monat: € 16,00/ m² Souterrain + € 20 / m² EG

Verfügbare Büroflächen:
1.OG ca. 319 m² (zzgl. Loggia ca. 16 m² zu € 13,00/m²) + Terrasse ca. 17 m²
2.OG ca. 340 m²
3.OG ca. 346 m²
4.OG ca. 346 m²
5.OG ca. 343 m²
1.DG ca. 349 m²
2.DG ca. 186 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 - 30,00

Verfügbare Lagerflächen:
Souterrain ca. 82 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00

Gesamt ca. 2.744 m²
Betriebskosten werden nachgereicht

weitere Informationen:
Repräsentative Fassadengestaltung
Teilweise Außenflächen
Attraktives Erdgeschoßgeschäftslokal (ebenso Büronutzung möglich)
ÖGNI Gold Zertifizierung angestrebt
Zeitgemäße Haustechnikausstattung (Wärmepumpen)
LED Beleuchtung
Lift
Doppelboden
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz
Erhöhter Luftwechsel in den Besprechungsräumen
Loggien und Terrassenflächen

Lage:
U-Bahn: U1, U2, U3, U4
Buslinien: 1A, 2A, 3A
Straßenbahn: 1, 2, 31, 71, D, U2Z

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.