***Naehe U1 Keplerplatz: gut geschnittene DG-Wohung+West-Terrasse***

***Naehe U1-Keplerplatz: Gepflegte DG-Wohnung mit West-Terrasse***

Diese hochwertige 3-Zimmer- DG-Wohnung befindet sich im 4. OG (=DG) eines gut geführten Jahrhundertwendehauses.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84m² zzgl. ca. 12,02m² Terrassenfläche.

Ausgesprochen hell aufgrund der Lage im DG und der West-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse ist nach Wesen hin in den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Idealer Grundriss-alle Räume sind direkt von Vorzimmer bzw. Gang direkt begehbar!

Grundriss:

_Vorzimmer
_ Wohnküche mit Herd, Spüle, Wohn- und Essbereich
_Gang
_Schlafzimmer
_Schlafzimmer
_Bad mit Badewanne, Handwaschbecken
_separates WC

Der Zugang zur westseitigen Terrasse erfolgt vom Vorzimmer und der Wohnküche aus.

Heizung: Fernwärme

Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.


Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung:

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Fußgängerzone Favoriten sind bequem fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1.

Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn O, Autobus 14A.

Konditionen:

-Mietverhältnis: unbefristet
-Bezug: ab Mietvertrag
-Monatsmiete: 1314,60 Euro (inkl BK und USt)
-Kaution: 7 900 Euro
-Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro

Provisionsfrei bei privater Wohnnutzung


Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel. 0699 170 435 89, e-mail: knor@immovos.at



Heizwärmebedarf: 53,48 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,154