Hochmoderne Gewerbeflächen in verkehrsgünstiger Lage!

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf ab einer Nutzfläche von rund 1.000 m² je Mieteinheit zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Die ersten 2 fertiggestellten Bauphasen am Areal konnten bereits erfolgreich vermietet werden. Zur Verfügung stehen aktuell noch die Bauteile 3 und 4, die höchst flexible Lager-,Produktions- und Büroflächen darstellen.

Ein Alleinstellungsmerkmal des Gewerbeparks ist dessen moderner Standard und vor allem die Konzentration auf eine nachhaltige Bauweise zu nennen. Nicht ohne Grund wurde das Projekt 2019 mit der DGNB-Zertifizierung in Gold zertifiziert, zahlreiche Merkmale wie unter anderem eine Photovoltaikanlage auf dem Gründach, der Bau mit emissionsarmen Baustoffen und 100% Versickerung am eigenen Grundstück machen das Projekt einzigartig. Weiters wird die DGNB-Zertifizierung in Platin angestrebt. Ziel ist eine CO2-neutrale Energienutzung.

Aspekte der Nachhaltigkeit:

- DGNB-Zertifizierung in Gold
- Photovoltaik am Dach
- Gründach
- Bau mit emissionsarmen Baustoffen
- 100% Versickerung am eigenen Grundstück
- Massive Grünbepflanzung
- eMobilität
- Begrünung des Parkdecks in Planung

Konditionen:
Lagerflächen 7,50 €/netto/m²
Flexspace 7,50-13,25 €/netto/m² (je nach Übergabezustand und Nutzung)
Büroflächen 13,25 €/netto/m²

BK 2,20 € /netto/m² - exkl. Heizung und Kühlung

Hinweis: Planung und Flächenangaben vorbehaltlich Änderungen in Abhängigkeit der Ausführungsplanung, Mieterausbauten, technischen Regulierungen oder behördlichen Auflagen.

Ausstattung:

Allgemein zum Objekt:
- Folienwarmdach mit Wärmedämmung
- Gegensprechanlage je Einheit
- Heizung via Fernwärme
- Glasfaseranschluss
- Flexible Gebäudestrukturen

Produktions- und Lagerflächen:
- BUK 6,5 m
- Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
- Rampenandienung für 40t-LKW (H 1,20)
- Industrieboden mit max. 50kN (=ca. 5t)
- Natürlich belichtet * Hallenboden staplerbefahrbar
- Dunkelstrahler bzw. Lufterhitzer

Büroflächen:
- Hochwertig ausgestattete Büroflächen
- Moderne Sozialflächen
- Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
- Kunststofffenster

Außenflächen:
- Parkhaus; Abstellplätze im Freien
- PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände

Lage:
Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U6 - Perfektastraße
- Bus: 60A, 61A
- B12, A21 - Knoten Brunn a. Gebirge
- S1 - Knoten Vösendorf
- B17 - Knoten Inzersdorf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.