Wohnglück auf 37m², 1-Zimmer Wohnung mit Top Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen Rauchgasse, einer charmanten Seitengasse im 12. Bezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meidlinger Hauptstraße, die mit ihren zahlreichen Geschäften zum flanieren einlädt, außerdem haben Sie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Restaurants und Cafés, die das Leben in der Stadt angenehm und praktisch gestalten.

Raumaufteilung:
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 36,70m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hellen Wohnbereiche.
- Vorzimmer: Der geräumige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.
- Wohnraum: Der gemütliche helle Wohnraum mit genug Platz lädt zum Entspannen ein. Dank der ruhigen Lage in einer Seitengasse können Sie sich auf erholsame Nächte freuen.
- Badezimmer: Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über Waschbecken, eine Dusche und ein WC.
- Küche: Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank komplett ausgestattet und in neuwertigem Zustand. Die freundliche Atmosphäre des Raums wird durch die praktische Essecke ergänzt, die ideal für gemütliche Mahlzeiten ist.
- Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die sofort einziehen möchten und wird möbliert vergeben, kann aber auf Wunsch unmöbliert übergeben werden.
Im Haus befindet sich außerdem eine Waschküche und ein Innenhof in dem es erlaubt ist sein Fahrrad abzustellen.

Top Features:
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• Neuwertige Küche mit Essbereich
• Voll möblierte Wohnung - Koffer packen und einziehen

Hard Facts:
• Wohnfläche ca.36,70 m².
• Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche
• Böden: Laminat und Fliese
• Gasetagenheizung mit Therme
• Kellerabteil

Gerne zeigen wir Ihnen diese nette Wohnung im Rahmen eines Open House am 31.10.24 zwischen 14:30 und 16:00-

Zur Bestätigung gegenüber den Vermietern sind die letzten drei Gehaltsnachweise erforderlich. StudentInnen benötigen eine Bürgschaft, sofern ihre eigenen Einkünfte nicht ausreichend sind.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	370	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	80	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	45
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Gesamtbetrag	€	495

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Heizwärmebedarf:	148.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E