Moderne Dachgeschoßwohnung an der Alten Donau

Lage und Infrastruktur
Zur Vermietung gelangt eine wunderbare Neubauwohnung in attraktiver Lage direkt an der Alten Donau in Kaisermühlen und mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite genau gegenüber und lädt zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln ein. Auch die Donauinsel ist gerade einmal acht Fahrrad-Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) gelangen Sie schnell zu Wiens größtem Shopping und Entertainmentcenter, dem DZ- Donauzentrum, zum Vienna International Center oder in nur 26 Minuten in die Innenstadt (Stephansplatz). Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt und Ausstattung
Die entzückende lichtdurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoss (ein behindertengerechter Aufzug ist vorhanden) eines sehr schönen, neu errichteten Wohnkomplexes. Die Wohnung verwöhnt mit hochwertigen Parkettböden aus gebürsteter Eiche und Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug. Im modernen Bad finden Sie eine verglaste Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchtrockner vor. Die Küche ist neu errichtet, komplett mit Geräten ausgestattet und besticht durch ihr ansprechendes Design. Die Heizung erfolgt mittels einer zukunftssicheren Fernwärme, gekühlt wird mittels Bodenkühlung. Außerdem besitzen alle Fenster eine dreifache Verglasung. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Sicherheitseingangstür und Gegensprechanlage mit Kamera. Für zusätzlichen Stauraum sorgen Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz. Der Kfz-Stellplatz Nr. 2 in der hauseigenen Garage wird um € 95,86 inkl. USt. dazu gemietet.

Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung in einem zentralen Vorraum mit Zugang zum räumlich getrennten WC. Linker Hand kommen Sie in das ca. 12,4 m² große und sehr ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer (ca. 5,3 m²) und zu einem der Balkone in Ostausrichtung. Gehen Sie im Vorraum geradeaus aus, gelangen Sie in die ca. 21,7 m² große offene Wohnküche mit Balkon (Südostausrichtung), die das Zentrum der Wohnung bildet. Die moderne Einbauküche ist direkt an den Wohn-Essraum angeschlossen und ermöglicht so kommunikatives Kochen.

Resümee
Ruhige, moderne 2-Zimmerwohung im Erstbezug mit zwei Balkonen und guter öffentlicher Anbindung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}