3 Zimmer Gartenhit mit Klimaanlage und Terrassse | Ruhige Wohngegend

In unmittelbarer Umgebung des Badeteich Hirschstettens gelangt in einer modernen Anlage mit 34 Wohnungen (2 Baukörper a 17 Wohneinheiten) diese super aufgeteilte 3 Zimmer Garten Wohnung zur Vermietung. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse.

Es stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Bei 9 Stellplätzen ist alles für den Anschluss von E-Autos vorbereitet!

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 84 m² Wohnfläche sowie ca. 19 m² Terrasse und 17 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

PKW Stellplatz Nr. 7 kann gerne für zusätzlich 117,18 €/Monat angemietet werden.

Hardfacts zur Wohnung:

1. Vorraum
2. Abstellraum
3. Gäste WC mit Handwaschbecken
4. Wohnküche ca. 33,33 m²
5. Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
6. geräumiges Schlafzimmer mit 16,37 m² mit extra 4,35 m² Schrankraum
7. zweites Zimmer mit ca. 12,58 m²
8. begehrte Lage im 22.Bezirk
9. gute Infrastruktur
10. funktionale Raumaufteilung
11. Voll ausgestattete Küche inkl. Miele Geräte

Ausstattungsstandard:

1. Lift
2. geräumiges Kellerabteil
3. Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
4. Fußbodenheizung
5. Klimaanlage
6. Parkett Eiche
7. hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
8. Innentüren Weiß
9. hochwertige Sanitäreinrichtung

 

Anmietkonditionen:

1. Mietpreis: 1.399,00 € /Monat
2. Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten
3. Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)
4. Beziehbar ab 1.1.2025 (nach Vereinbarung mit dem jetzigen Mieter auch ev. früher)
5. Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: 350€ zzgl. 20% USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <675m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <3.400m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <575m
Universität <3.150m
Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Pawlikgasse, 1220 Wien, Nähe Badeteich Hirschstetten