"Große Halle Gefahrenklasse 6 in Vorbereitung"

"10.000 m² Gewerbehalle Gefahrenklasse 6 in Vorbereitung"

Die ca. 10.000 m²-Halle, die für Industrie, Großhandel, Logistik, Gewerbe und wegen ihrer Ausstattung gemäß Gefahrenklasse 6 auch für die Lagerung von Gefahrengut geeignet ist (vorbehaltlich noch fehlender Genehmigungen), liegt im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, direkt an der Grenze zur Stadt Szentgotthárd in Ungarn.

Der Businesspark zeichnet sich durch seine exzellente verkehrstechnische Lage aus. Er liegt neben der Schnellstraße S7, die, von der österreichischen Südautobahn A2 kommend eine rasche Verbindung nach Ungarn und Südosteuropa bietet. Die Flächenwidmung im Businesspark ist Industrie BI.

Gut ausgebildete Arbeitskräfte findet man sowohl in der Region als auch in Ungarn, das von Szentgotthárd nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß problemlos erreicht werden kann.

Der Businesspark ist voll erschlossen, verfügt über
Eigenen Gleisanschluss
Eigene Zollstation
Gute Wasserversorgung
Kläranlage mit großen Kapazitäten
Gute Elektrizitätsversorgung
"Grüne Energie" am Standort durch Energieerzeugung aus Biomasse und Biogas

Die zur Miete stehende Halle ist dreigeteilt, 2 kleinere Teile (Halle 1+3) sind ohne Heizung mit asphaltiertem Boden, der größere Teil (Halle 2) ist beheizt. Alle Decken sind mit PU-Paneelen versehen, ebenso die Wände der Halle 2. Halle 1+3 haben Wände aus Trapezblech und Asphaltböden, Halle 2 Wände aus PU-Paneelen und Betonboden. Die Raumhöhen reichen bis zu 8,6 m.

Die Liegenschaft verfügt über 2 klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume im Bereich der Halle 2. Es gibt nicht nur Internet, Wasser, Gas und Stromanschlüsse, natürlich Brandmeldeanlage, sondern auch die Möglichkeit bei einer benachbarten Firma gegen Vereinbarung die Bahnverladestation zu nutzen. Da der Bahnkörper direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt, ist auch der Bau eines eigenen Gleisanschlusses vorbehaltlich der Genehmigungen möglich.

Ein bereits genehmigtes Photovoltaikprojekt am Dach der Halle ist geplant. Derzeit werden einige Reparaturen an der Halle durchgeführt, die vor Antritt eines Mietverhältnisses beendet werden können.

Jeder der drei Hallenbereiche, die über separate Tore verfügen, kann auch einzeln gemietet werden:

Halle 1 ca. 2092 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; kalt, Asphaltboden, 3 Tore
Halle 2 ca. 5573 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 4,30/m²; 10 Jahre 4,10/m²; Heizung, Industrieboden, 2 Tore
Halle 3 ca. 2514 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; kalt, Asphaltboden, 2 Tore
Halle 1+2+3 10179 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,90/m²; 10 Jahre 3,70/m²
Büro ca. 167 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 4,40/m², 10 Jahre 4,00/m²
Freifläche ca. 200 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 0,90/m², 10 Jahre 0,60/m², Asphaltboden

Weiters besteht die Möglichkeit, kleinere Hallenteile, jeweils ca. 1000m² anzumieten.

Konditionen nach Vereinbarung.

Es kann sein, dass Teile der Halle bei Anfrage bereits vermietet sind!

ACHTUNG: Der Gesamtmietpreis für alle 3 Hallen plus Büro plus Freiflächen kommt auf ca. Euro 38.500, - p.m., basierend auf 10 Jahren Mietvertragsdauer, inkludiert keine Betriebskosten, nur die Ust. und ist berechnet auf Basis von 10 Jahren Mietvertragsdauer.
Die Betriebskosten belaufen sich auf jährlich ca. Euro 19.200, - netto. Das inkludiert Grundsteuer, Versicherung, Hausbetreuung, Wartung Tore. Brandmelde- und Sprinkleranlagenwartung sowie TUS-Anschluss sind dzt. stillgelegt. Stromkosten nach Verbrauch, ebenso Heizung (grob geschätzt Euro 30.000, - bis 50.000, - jährlich).

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Es ist auch ein Verkauf der Liegenschaft um Euro 4.900.000, - vorstellbar (Verhandlungsbasis).

Alle Angaben stammen vom Vermieter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	37700	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1600	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	7860
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Gesamtbetrag	€	47160