1140 Wien, Kendlerstraße 27/12

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia UND Balkon direkt bei U3-Kendlerstraße! Ab Jänner 2025!

Gesamtmiete: € 1.093,24

Wohnfläche: 55 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 158,85
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.093,24
Miete: € 1.093,24
Miete brutto: € 1.093,24
Miete netto: € 835
Ust: € 99,39

Kaution: € 3.300

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Wohnungsfläche: 55 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: Jänner 2025
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonBarrierefreiFahrstuhlParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.91
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 4700

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Wohnung mit Loggia und Balkon

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer mit Wohnküche
Loggia vom Wohnzimmer aus betretbar
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Großzügiges Vorzimmer
Abstellraum
Separates WC

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten und präsentiert sich in eleganter Weißglanzoptik. Wohn-und Schlafzimmer verfügen über Kabel-TV-Anschluss, genügend Steckdosen eine gute Raumaufteilung.

Im Badezimmer erwartet Sie ein Designer-Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Radio und iPod Anschluss mit integrierten Lautsprechern und ein Sprossenheizkörper für warme Handtücher.

Die sehr helle Wohnung bietet dank Abstellraum genügend Platz, die große Balkontüre und vielen Fenster machen sie zu einer sehr hellen Wohnung. Die Loggia ist westseitig gelegen, Wasseranschluss, Steckdose und Licht sind vorhanden. Die Loggia blickt auf den ruhigen, begrünten Innenhof.

Grander-Wasserbelebung, ein Abstellraum und anmietbare Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die U3-Station Kendlerstraße liegt ca. 1.5 Minuten Gehminuten entfernt, ein Drogeriemarkt im Nachbarhaus und 2 Supermärkte in unmittelbarer Umgebung bieten die perfekte Infrastruktur.

Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte unter 0664 85 86 552 oder senden Sie eine Email an magda.bezak@raab.at

Bitte besuchen Sie unsere Home Page www.maklerpoint.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <200m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <775m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}