GARCONNIERE MIT SCHLAFKABINETT

GROSSGARCONNIERE
Wohnküche-Kabinett Besichtigungen
Ein Bonitätsnachweis unerlässlich:
3 Gehaltszettel oder Bürgschaft ! 

ACHTUNG
DIE BILDER SIND VON EINER WOHNUNG
IM DEM 2. STOCK

Objekt
Zur Vermietung gelangt eine helle,
charmante Zimmer-Kabinettwohnung
mit bester Verkehrsanbindung im 10. Bezirk,
im 5. Stock eines gepflegten Neubaus aus 2017.

Im Wohnzimmer ist eine offene,
vollausgestattete Küche zur Verfügung.
Das Schlafkabinett öffnet sich ist aus dem Wohnbereich

Raumaufteilung
-  Wohn- und Essbereich
-  Schlafbereich
-  Bad mit Dusche und
   Waschmaschinenanschluss

Kosten
Gesamtmiete € 715
Kaution: 3 BMM   
Mietvertragserstellung: € 150+20% USt.

Das Projekt
Dieser im Jahr 2017 errichtete Neubau zeigt Grundrisse mit erstklassiger Funktionalität und Individualität. 
Das offene Wohnkonzept verspricht nahtlose Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, und im Badezimmer mit eleganten Fliesen. 
Die Tischlerküchen sind mit Geräten von BOSCH voll ausgestattet.

Die Badezimmer haben Dusche, WC und Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. 
Die Wohnungen verfügen über trockene, mit dem Lift erreichbare Kellerabteile.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch Hauszentralheizung gewährleistet.
Die Wärmebedarfswerte sind großartig, hierdurch sind die Heizkosten minimal.

Lage
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Quellenstraße und die Neilreichgasse 
mit zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur in nächster Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18,
sowie die Buslinien 14A, 65A und 7A ist optimal.
Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind mit den Wiener Öffis gut erreichbar. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Erlachpark, Laubepark, Waldmüllerpark, Keplerplatz, Neilreichgasse,