Hochwertige neu sanierte Bürofläche in bester Lage mit Gartenbenutzung!

Hochwertige neu sanierte Bürofläche in sehr guter Lage im 4. Bezirk
In der Argentinierstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz und Belvedere entfernt, wird diese hochwertige und frisch renovierte Bürofläche zur Vermietung angeboten. Die Fertigstellung und der frühestmögliche Bezug sind für Herbst 2024 geplant.

Eines der Highlights des Büros sind die bodentiefen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Dank der Flexibilität der Räumlichkeiten, die sich durch eine große freie Fläche, das Fehlen tragender Wände und nur wenige Stützen am Rand auszeichnen, können individuelle Gestaltungswünsche realisiert werden. Eine moderne Deckenkühlung wird für ein angenehmes Raumklima sorgen, während der großzügige Garten den
Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Zum Angebot gehören auch 3 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die für jeweils EUR 200 netto/Monat zusätzlich angemietet werden können. Weiterhin gibt es eine öffentliche Tiefgarage im Haus, in der Stellplätze kurz- bis langfristig gemietet werden können.
Die Lage in der Argentinierstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Derzeit befindet sich die Fläche noch im Umbau und wird mit Ende November 2024 fertig gestellt.

Verfügbare Fläche:

1. OG, ca. 308 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,17
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 1,24 (inkl. Warmwasser)

weitere Informationen:
Moderne Deckenkühlung
Mitbenutzung des großzügigen Gartens
Neue Teeküche
Teppichboden
Effiziente Raumaufteilung
3 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Lage:
U-Bahn: U1 (Taubstummengasse), U2, U4 (Karlsplatz)
Straßenbahn: D, 71 (Schwarzenbergplatz)
Bus: 13A
Autobahn: A23, A4

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