Exquisite Dachgeschoss-Wohnung mit großartigem Wienblick

Hochwertig ausgestattete 2-stöckige DG-Wohnung (109qm) mit 2 Terrassen (je ca. 17qm)

Die Wohnung wurde 2006 in einem Jahrhundertwende-Haus neu errichtet und ist in sehr gutem Zustand.

Aus dem Stiegenhaus (4. Stock mit Lift) gelangt man in den Vorraum im unteren Geschoß. Dort befinden sich ein großes Wohnzimmer (mit Schwedenofen) sowie 2 Schlafzimmer (Fenster in den ruhigen Innenhof). An den Vorraum angrenzend befinden sich das Bad (Dusche und Eckbadewanne), die Toilette (mit Handwaschbecken) und der Abstellraum.

Über eine Treppe gelangt man in die Galerie über dem Wohnzimmer. Dort sind ein offener Arbeitsbereich (möbliert) sowie die großzügige Küche und der Essbereich.

Die 1. Terrasse in Innenhoflage erreicht man durch die Küche. Von der 1. Terrasse gelangt man über eine Treppe auf die 2. Terrasse mit Wienblick. Beide Terrassen sind bepflanzt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

Der Parkettboden (geölte Eiche) in den Wohnräumen bzw. hochwertige Fliesen und Steinböden in den Nassräumen und der Küche geben der Wohnung einen gemütlichen und exquisiten Charakter. Alle Fenster verfügen über Jalousien (südseitig Außen-Jalousien; nordseitig Innen-Jalousien).

Das Badezimmer ist komplett eingerichtet (inkl. Waschmaschine). Die hochwertige Küche verfügt über Kühlschrank (inkl. Gefrierfach und Getränke-Lade), E-Herd (inkl. Backrohr), Dunstabzug, Geschirrspüler und Mikrowelle.

Die Wohnung besticht durch gute Raumaufteilung und zentrale Lage in einem aufstrebenden Außenbezirk Wiens.

weitere Details: - Personenlift im Haus - Sicherheits-Eingangstür - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gastherme - kleines Kellerabteil - Fahrradabstellplatz im Innenhof

Infrastruktur: - 400m zum Einkaufzentrum Lugner-City - 300m zum Erholungsgebiet Schmelz - 170m zum nächsten Nahversorger - 950m zum Brunnenmarkt - Apotheke im Haus - 2.400m ins Stadtzentrum (Museums-Quartier, Hofburg, ...)

Öffentliche Verkehrsanbindung: - 150m zu Bus 48A sowie Straßenbahn 9 - 500m zur U6

Vertrag und Kosten: - Befristung auf 3 Jahre (Verlängerung wird in Aussicht gestellt) - Kaution 3 Brutto-Monatsmieten - keine Provision

Ich freue mich auf Anfragen. Besichtigungen bevorzugt am Montag (Nachmittags & Abend) und Dienstag (Abend).