Freundliche und moderne 2 Zimmer Wohnung mit großem hofseitigem Balkon nahe U3 Simmering / ab 1.1.25 verfügbar.

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Herzlichen Dank!

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WOHNUNG.

Zur Vermietung gelangt diese entzückende 2 Zimmer - Wohnung im 2. Liftstock eines kürzlich fertiggestellten Neubaus in der Gattergasse 2B, ideal für Singles und junge Paare!

Durch das Vorzimmer mit praktischer Garderobennische erreichen Sie das verflieste Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschmaschinen-Anschluss, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie den 24m² großen Wohn- und Essbereich mitsamt vollausgestatteter Küche (hochwertige AEG-Geräte inkl. großer, freistehender Gefrier-Kühl-Kombination). Über das Wohnzimmer erreichen Sie weiters das Schlafzimmer, sowie den westseitig ausgerichteten, großzügig angelegten Balkon, welcher besonders Feierabends zum entspannen und verweilen einlädt. Die Wohnung ist zudem mit einem außenliegenden Sonnenschutz an allen Fenstern (elektrische Raffstores) und einer Sicherheitstüre (WK3) ausgestattet. Weiters wurden die Räume mit einem hochwertigen Parkett- und Fliesenboden versehen. Einem fröhlichen Fernsehvergnügen steht dank Satellitenanlage (ASTRA, EUTELSAT, HOTBIRD) und Kabelanbindung (T-Mobile und A1) nichts im Wege. 

Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 26), Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenraum runden das Angebot perfekt ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung (Gaswertbrennanlage + Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung). Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser - Kaltwasser) sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden nach tatsächlichem Verbrauch von der Firma Techem verrechnet - derzeitige Akonto Vorschreibung beträgt € 32.- / Monat. Die derzeitige Gesamtbruttomiete beträgt rd. € 809,00!

LAGE/INFRASTRUKTUR.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - ca. 4 Gehminuten, Billa, Bipa, Lidl - ca. 9 Gehminuten), Restaurants, sowie auch ein Allgemeinmediziner (in der Anlage nebenan) und eine Apotheke (ca. 7 Gehminuten) sind fußläufig gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering ist weiters nur ca. 11 Fahrtminuten mit der Straßenbahn entfernt.

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• Straßenbahn 6 und 71 in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten),
• Bahnhof Simmering (Rex, RegioJet, S-Bahn S80, U-Bahn U3, 69A, 72A, 73A) in 600m Entfernung (ca. 10 Gehminuten).

Durch die unweit gelegene Anschlussstelle St. Marx bzw. den Verteilerkreis Favoriten ist die Anbindung an die A23 und A4 Ostautobahn gegeben, so dass diese Liegenschaft mit dem Auto ebenfalls sehr gut zu erreichen ist.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden das in unmittelbarer Nähe befindliche Simmeringer Bad und Erholungsgebiet Simmering ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}