MODERNE NEUBAUWOHNUNG BEIM MEDIAQUARTIER MARX MIT GROSSER LOGGIA - GARAGE OPTIONAL

MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA - GARAGE OPTIONAL

Hinweis: Die Wohnung wird noch frisch ausgemalt!

Bitte beachten Sie, dass zur Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis aus einem aufrechten Dienstverhältnis in ausreichender Höhe erforderlich ist!

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Zur befristeten Vermietung ab 1.11. gelangt diese komfortable und moderne Neubauwohnung, die sich im 4. Liftstock eines von querkraft architekten entworfenen und 2009 errichteten Wohnhauses befindet. Im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem neuen Universitätsgebäude für Biologie sowie dem MediaQuartier Marx gelegen, befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock dieses modernen Gebäudes und ist in den begrünten Gemeinschaftsgarten nach Südosten ausgerichtet. Von einer Loggia umgeben und mit großen Glasflächen ausgestattet, präsentiert sich die Wohnung hell, ruhig und freundlich. Ein hochwertiger Bambus-Parkettboden sowie eine Sichtbeton-Wand in der großzügigen Wohnküche verleihen der Wohnung einen Touch Industrial Chic. Die auf den Fotos ersichtlichen schwarzen Wände werden von den Vermietern noch weiß ausgemalt, die Möbel im Wohnzimmer noch entfernt. Mit insgesamt ca. 75m² Wohnfläche inklusive Loggia ist sie großzügig aufgeteilt:

• Vorzimmer
• Schlafzimmer 
• Wohnküche (voll ausgestattet mit Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination)
• Bad (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
• WC 
• Abstellraum
• Loggia
   
• Kellerabteil (ca. 1,5m²)

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die derzeitige monatliche Vorschreibung inklusive USt., Warmwasser und Kaltwasser beträgt EUR 148,83 (basierend auf dem Verbrauch einer dreiköpfigen Familie mit Homeoffice).

Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum, ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie mehrere Post-Empfangsboxen zur Verfügung.

GARAGE

Ein großzügig dimensionierter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen EUR 137,29 pro Monat.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 1.238,-. Die Kaution beträgt 3 BMM.

Bitte beachten Sie, dass ein aktueller Einkommensnachweis aus einem aufrechten Dienstverhältnis in ausreichender Höhe für die Anmietung erforderlich ist!

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 12.11.2029, HWB B 30,6kWh/m²a, fGEE A 0,83

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN direkt über das Anfrageformular. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.