Familientraum in begehrter Lage Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung, die zur Vermietung steht, befindet sich in einem charmanten kleinen Mehrparteienhaus, nur wenige Gehminuten vom attraktiven Maurer Hauptplatz entfernt. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und besticht durch ihre günstige südseitige Ausrichtung, die nicht nur für besonders viel Tageslicht sorgt, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer empfangen, das alle weiteren Räume zentral begehbar macht. Ein großzügiger Garderobenschrank im Vorzimmer bietet reichlich Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Accessoires, sodass alles ordentlich und griffbereit bleibt. Auf der rechten Seite gelangen Sie in ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das mit einem einladenden Kamin ausgestattet ist - perfekt für gemütliche Abende. Besonders hervorzuheben sind die vielen Fenster und Balkontüren im Wohnbereich, die nicht nur für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen, sondern auch den Blick ins Freie eröffnen. Diese großzügigen Verglasungen lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohn-Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einem angrenzenden Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Direkt neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche, die durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist. Diese Anordnung erleichtert nicht nur das Servieren von Speisen, sondern fördert auch die gesellige Atmosphäre während des Kochens und Essens.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei weitere Schlafräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ein zweiter Balkon, der über das großzügige Schlafzimmer erreichbar ist, lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Freie schweifen zu lassen.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellschrank, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet, was den Wohnraum optimal nutzt.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die Möglichkeit, die Gemeinschaftseinrichtungen im Keller zu nutzen. Hier finden Sie eine gut ausgestattete Waschküche mit einem Trockner, die Ihnen das Wäschewaschen erleichtert. Zudem stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten bieten. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen speziellen Kinderwagenraum, der das sichere Abstellen von Kinderwagen ermöglicht.

Der große Garten, der zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht, ist ein echter Traum für Familien. Hier finden Sie ein Kinderspielgerüst, das für viel Freude und Spielmöglichkeiten sorgt. 

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer attraktiven Lage zu finden. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre individuelle Wohnatmosphäre gestalten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Maurer Hauptplatz befindet sich im 23. Bezirk von Wien, der unter dem Namen Liesing bekannt ist. Dieser zentrale Platz ist ein wichtiger Anlaufpunkt im Stadtteil Maurer und liegt in unmittelbarer Nähe zur berühmten Maurer Kirche. Umgeben von einer Vielzahl von Wohngebieten, zeichnet sich der Platz durch eine lebendige Atmosphäre aus. In der Umgebung des Maurer Hauptplatzes finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsangebote sowie etliche Schulen und Kindergärten, die sowohl von den Anwohnern als auch von Besuchern gerne frequentiert werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mauer Wald sowie der Lainzer Tiergarten.