Am Augarten / Moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Galeriegeschoß (letzter Stock)

Leben im Grünen und dennoch mitten in der Stadt: Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 8. Stock liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Augarten im 2. Bezirk. Sie vereint urbanes Leben mit ruhiger, grüner Umgebung und bietet einen hohen Erholungsfaktor dank des angrenzenden Parkanlagen. Durch die Lage im letzten Stock genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Augarten, Stephansdom, Ringturm und unter anderem den Kahlenberg.

HIGHLIGHTS:
• Ruhige Lage im Grünen direkt am Augarten
• Letzter Stock/Galeriegeschoss
• Große, uneinsehbare Terrasse (ca. 11 m²) mit traumhaftem Blick auf die Stadt
• 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer: 2 Zimmer mit Blick zum Augarten, Kahlenberg & 2 Zimmer mit Blick Richtung Innere Stadt
• Großzügige Wohnküche (ca. 33 m²) mit Zugang zur Terrasse
• Designer-Küche mit Siemens-Markengeräten, neuer Side-by-Side Kühlschrank
• Helle Lichtverhältnisse dank großer Fensterfronten und Terrassentüren
• Optimale Temperaturverhältnisse dank Klimaanlage und Rollos
• Sicherheitstür der höchsten Kategorie
• Frisch ausgemalt und einzugsbereit
• Geräumiges Kellerabteil
• Perfekte Verkehrsanbindung vor der Haustüre

Der zentrale Vorraum führt zu allen Bereichen der Wohnung. Rechts befinden sich zwei der vier Zimmer (ca. 13 m² und 15 m²) mit Blick auf den Augarten - vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Linker Hand gelangt man in das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Die breite Fensterfront und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich besonders hell und einladend.
Das absolute Highlight ist die ca. 11 m² große Terrasse. Hier können Sie gemütliche Abende genießen und mitten in der Stadt entspannen. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sonnenliege oder einen Grill.
Aufgrund der hohen Stockwerkslage können Sie hier den beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens unter anderem bis hin zum Stephansdom genießen.
Die Küche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, darunter ein großer Side-by-Side-Kühlschrank, der viel Stauraum für Lebensmittel bietet.
Das vierte Zimmer wurde bis dato als Schlafzimmer (ca. 13 m²) genutzt und grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.
Vom Vorraum aus gelangt man auch in das moderne Badezimmer. Es ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein großes Handwaschbecken mit zwei Armaturen, einen praktischen Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss, und eine große Ablagefläche.
Eine separate Toilette mit eigenem Waschbecken befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Abstellraum, der mit Regalen ausgestattet ist und Platz für all jene Dinge schafft, die im Wohnbereich keinen Platz finden.
Der Wohnung ist auch ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung
• Moderne Designerküche mit Siemens-Geräten und Side-by-Side Kühlschrank
• Klimaanlage und Rollos in allen Zimmern
• Sicherheitstür der höchsten Kategorie
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Regalwände im Abstellraum

Extras: Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 150 Euro monatlich angemietet werden.
Das Gebäude ist ein moderner Neubau, der zahlreiche Annehmlichkeiten bietet: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, einen Spielraum, eine Waschküche sowie großzügige Allgemeinflächen und Grünbereiche.

LAGE:
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 2. Bezirk, Leopoldstadt, direkt am Augarten. Mit dem Augarten, dem Karmelitermarkt und dem Donaukanal in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt - von gemütlichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulinarischen Erlebnissen und entspannten Stunden. Der nahe gelegene Prater bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Umgebung punktet zudem mit ausgezeichneter Infrastruktur: gute Schulen, wie das St. Elisabeth Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage lässt alle Bezirke auch öffentlich gut erreichen.

INFRASTRUKTUR:
U4 Station Rossauer Lände: 5-10 min Fußweg
U2 Station Taborstraße 10 min Fußweg
Strassenbahnlinie 31, 2
Bus 5A, 5B

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1818,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	158,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	197,67
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Gesamtbetrag	€	2174,3