Botschaftsviertel / 2-Zimmer Mietwohnung - 57 m² mit 2 Loggien und Eigengarten

Adresse: 1030 Wien, Salesianergasse 3

Dieses Objekt besticht durch seine ideale Raumaufteilung, zwei Loggien und den Eigengarten in Ruhelage. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit jeweils eigenem Loggia-Ausgang, ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung selbst verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss.
- Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme

Raumaufteilung der Wohnung:

Erdgeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 57,4 m²

1 Vorzimmer, ca. 3,0 m²
1 Wohnzimmer mit Kochnische, ca. 31,4 m²
1 Schlafzimmer, ca. 19,3 m²
1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 3,6 m²
2 Loggien, je ca. 3,4 m²
1 Eigengarten, ca. 45 m²

1 Kellerabteil

 

Monatliche Kosten:
Mietzins: 1.265,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 177,93€ brutto
Akonto Heizkosten: 41,48€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 25,77€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 1.510,18€ brutto

Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 4.600,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 96 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 2,44 / Klasse D
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 05.02.2029 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht. 

Infrastruktur:
Supermarkt: 1 Gehminute
Restaurants: 1-3 Gehminuten
Prakt. Ärztin: Im Haus
U4 Station Stadtpark: 4 Gehminuten
Schulen und Kindergarten: 3-5 Gehminuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6561 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.