Klassisch Altbau - zentral und doch im Grünen mit Balkon und Garten-Mitbenützung - unbefristet

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Diese sehr schöne Wohnung - u.A. super geeignet für Familie oder auch für WG, befindet sich in einem gepflegten Althaus mit gegliederter Fassade in der 2. Etage ohne Lift und mit Orientierung auf die Herbeckstrasse und auf die Hofseite. Bezug nach Sanierung;

• geräumiger Vorraum
• 2 große gassenseitige Zimmer mit Parkett und Flügeltüren
• 1 Zimmer Hofseitig mit Veranda und mit Balkon - ca. 6 m² - dieser wird in Kürze angebaut - ebenso mit Parkett
• Küche separat unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen einmaligen Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 862,00
• Badezimmer mit Fenster und mit Wanne sowie Waschmaschinen-Anschluss
• WC übers Bad zu begehen
• Weiters teilweise Garten-Mitbenützung (bis auf Widerruf!)
• Gasetagenheizung
• Isolierfenster
• Kosten für Strom und Gas separat - je nach Anbieter und nach Verbrauch

Infrastruktur/Nahversorger:

• Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichbar
• Straßenbahn 40 und 9 "quasi" vor dem Haus - Station Alseggerstrasse, Linie 41 in 3 Gehminuten Vororte-Linie Gersthof / Gersthoferstrasse
• Cafes, Restaurants, Apotheke, etc...fast ums Eck

Weitere Infos:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.

• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Herbeckstraße (17, Dornbach; 18, Gersthof, Pötzleinsdorf), benannt (27. April 1945 Bürgermeister) nach Johann Ritter von Herbeck; vorher (bis 1894) Neuwaldegger Straße; Verlängerungen am 14. Mai 1903 Stadtrat, am 29. September 1904 (über die Scheibenbergstraße) und am 5. März 1934, Verkürzung am 8. Juni 1937 (Bürgermeister; Umbenennung eines Teilstücks in Naaffgasse).