Wohnen in Grünlage Nahe der Alten Donau

Wohnen in Grünlage Nahe der Alten Donau

Im auflebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, genauer in der Karl-Nieschlag-Gasse, entstand dieses wunderschöne neue Wohnprojekt. Glückliches Wohnen ist hier vorprogrammiert: Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur im Allgemeinen, sondern insbesondere die nahegelegene Donau und sehr viele begrünte Flächen machen den Wiener Bezirk Floridsdorf zu einem Wohnerlebnis sondergleichen. Nicht umsonst wird diese Umgebung liebevoll "Trendbezirk des 21. Jahrhunderts" genannt. Trotz der absoluten Grünruhelage ist die Innenstadt sehr schnell erreichbar. Diese Tatsache ergibt sich aus der optimalen Infrastruktur und der guten öffentlichen Anbindung. Das urbane Leben könnte man in Wien nirgendwo besser fühlen, als an diesem Ort. Hier finden Familien den perfekten Ort um zu Leben, zu wachsen und um zu bleiben. Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m². Die Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. 

Die Wohnung gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der östlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ein Stellplatz ist verpflichtend um € 100,00 brutto monatlich mit anzumieten.

Ausstattung:

• vollausgestattete Küche wird eingebaut 
• Bad mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken
• Zentralheizung und Klimaanlage in allen 3 Zimmern
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Kinderspielplatz in der Anlage 
• Autostellplatz in unmittelbarer Liftnähe bereits inkludiert

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 28A (bringt Sie zur U6 Floridsdorf)
• Buslinie 29A (bringt Sie zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung)
• Straßenbahnlinie 25, 26
• Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn A22.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}