Johannesgasse 21: Gut gehender Stadl / Club / Bar zu übernehmen - laufender Betrieb

Es gibt hier die seltene Gelegenheit, einen erfolgreichen Stadl / Club / Bar an prominenter Adresse zu übernehmen. Da das Lokal sehr gut läuft, möchte der aktuelle Hauptmieter ein größeres Lokal übernehmen, daher steht das Lokal zur Verfügung. 

Es handelt sich um das 7-Brunnen-Stadl in der Johannesgasse 21 im 1. Bezirk: mit einem Club, einem Stadl und zusätzlich für private Events anzumieten. 
Link auf die Homepage des 7-Brunnen Stadls - hier klicken
Auf der Homepage gibt es die Möglichkeit, sich die Räumlichkeiten virtuell anzuschauen. 

Das Lokal ist im Souterrain eines schönen Gründerzeithauses: Ecke Johannesgasse 21 / Seilerstätte 13 (zwischen Kärntner Straße und Ring). Der Eingang zum Lokal ist in der Johannesgasse 21.


Eckpunkte des Lokals:

• Prominente Lage bzw. Adresse
• An dieser Adresse wurden schon immer Clubs/Bars betrieben 
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Laufender Betrieb
   
• Nutzfläche 241,96 m², davon die 2 Bar-Räume 139 m²
• Genehmigt für 120 Personen gleichzeitig (115 Kunden, 5 Mitarbeiter)
• Für Bar- / Clubbetrieb bis 4 Uhr Früh
• Genehmigt bis 97 Dezibel, es gab keine Beschwerden diesbezüglich
   
• Alle technischen Anlagen und Einrichtungen sind bewilligt bzw. überprüft worden
• Schankanlagen hinter der Bar in jedem der 2 Gästeräume (Club bzw. Stadl)
• DJ-Pult in beiden Gasträumen
• Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftzufuhr
• Klima-Splitgeräte an den Decken für Kühlen und Heizen
   
• Videoüberwachung
• Alarmanlage
• Keine Bindung an Lieferanten
• Aktuell keine Küche im Lokal, Küche könnte eingebaut werden für Restaurantbetrieb
   

Räume:

• Barraum 1 mit 69 m² (aktuell Club) 
• Barraum 2 mit 70 m² (aktuell Stadl)
• Eingangsbereich mit Stufen zum Lokal
• Gästegarderobe mit Pult
• 1 Kühlzelle mit Kühlaggregat
• 1 Lager für Getränkekisten
• 1 Lager für Getränkeflaschen etc. 
• 1 Lager für Putzutensilien 
• 3 separate WC Anlagen: 2 für Gäste (Damen bzw. Herren) und Personal-WC
• Kleines Büro 
• Notausgangsbereich in den Innenhof des Hauses

 

HAUPTMIETE:

• Übernahme des Haupt-Mietvertrags ab sofort möglich 
• Hauptmietvertrag für Geschäftsräume: MRG Vollanwendung, Angemessener Hauptmietzins
• Unbefristeter Mietvertrag
• Kündigungsfrist Mieter 3 Monate
• Vermieter sind die Hauseigentümer, vertreten durch eine Hausverwaltung

LAUFENDE KOSTEN:

Miete:

2.183,25  €  Hauptmietzins netto
   316,75 €  Anteilige Haus-Betriebskosten netto
---------------------------------------------------------------
  2.500   €   Betrag netto
     500  €   20 % MWSt
---------------------------------------------------------------------------------
   3.000  €   Monatliche Gesamtmiete inkl. 20 % MWSt 

 

Verbrauchsabhängige Kosten des Lokalbetriebs:
nur Stromkosten, da die Heizung über die Klimageräte erfolgt.  


EINMALIGE KOSTEN AM BEGINN:
 

Ablöse: 500.000 € für die Einrichtung/Geräte im Lokal 

Kaution: 9.000 € 

Vergebührung des Vertrags: 1.080 €

Maklerprovision:
3 Monatsmieten + 20 % MWSt:   7.500 € + 20 % MWSt = 9.000 €,
zuzüglich 5 % Provision der Ablöse + 20 % MWSt

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber (aktueller Mieter) aufgrund Beauftragung als Makler in der Vergangenheit. 

 

Der aktuelle Mieter hat unter anderem kürzlich folgende Investments getätigt:

• Lüftungsanlage renoviert
• Soundanlage überholt
• Klima und Kühlung ist aus 2023, alles überholt
• Abflussrohre erneuert
• Neuverkabelung Licht
• Neue Geschirrspüler
• Alle Geräte/Anlagen wurden überprüft 

Bei Interesse am Lokal bitte um eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und Angabe von Firma/Name, Adresse, e-mail und Telefonnummer. 

Besichtigungen des Lokals sind möglich (mit dem Makler oder als Besucher während der Öffnungszeiten Freitag und Samstag Abend)