Gewerbefläche als Edelrohbau in belebter Lage verfügbar!

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Erdgeschoss-Gewerbefläche in der beliebten Porzellangasse, im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Fläche bietet insgesamt ca. 65m² und eignet sich ideal als Verkaufsraum, Büro oder Atelier.

Ausstattung und Raumaufteilung:
- Verkaufsraum: ca. 53m² im Edelrohbau, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Designs frei umzusetzen.
- Große Fensterfront: Dank der großzügigen Verglasung wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, was ein angenehmes und einladendes Ambiente schafft.
- Teeküche: Auf ca. 8m² erwartet Sie eine moderne, bereits sanierte Teeküche, die Platz für Pausen und kleinere kulinarische Aktivitäten bietet.
- WC-Bereich: Mit ca. 4m² bietet das sanierte und geräumige WC moderne Ausstattung und hohen Komfort.

Die Porzellangasse zählt zu den gefragtesten Lagen des 9. Bezirks und besticht durch ihre lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien D, 5 und U4-Station Friedensbrücke in der Nähe) ist die Gewerbefläche leicht zu erreichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.