Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Parkplatz

Objektbeschreibung:

Lage und Umgebung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagran, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Donauzentrum und zur Alten Donau aus, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Infrastruktur garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerien, Supermärkte, Baumärkte sowie ein Gesundheitszentrum sind in direkter Umgebung verfügbar. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A23 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Wohnungsdetails: Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 80,68 m² und bietet einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, moderner Einbauküche, das direkten Zugang zur gemütlichen, innerhofseitig gelegenen Loggia mit einer Fläche von 5,07 m² bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit hochwertigen Fliesen. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden edle Parkettböden verlegt, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Allgemeine Ausstattung: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradraum, ein Kinderspielplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, wobei die Verrechnung nach individuellem Verbrauch erfolgt.

Zusätzliche Merkmale: Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität optimalen Komfort. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden, was das Parken in der belebten Umgebung erheblich erleichtert. Die Fenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast und sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Lärmschutz.

Raumaufteilung:

·  Eingangsbereich

·  Wohnküche mit Zugang zur Loggia

·   2 Schlafzimmer

·   Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

·   Separate Toilette mit Waschbecken

Allgemeine Teile des Gebäudes:

·  Lift

·  Gemeinschaftsgarten

·  Kellerabteil

·  Fahrradraum

·  Kinderspielplatz

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben in bester Lage und einem hohen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges

Miete: EUR 1.390,00 inklusive Betriebskosten.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 90,- gemietet werden.

Mietpreis beinhaltet keine Energiekosten (Strom, Warmwasser & Heizung - Fernwärme), diese werden auf den Mieter umgemeldet.

Befristung: 3-5 Jahre

Kaution: EUR 4500,00

Haustiere: in der Wohnung nicht erwünscht.

Provisionfrei.