1190 Wien

Stilvolles Wohnen mit Panorama: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Kahlenberg

Gesamtmiete: € 3.604

Nutzfläche: 136.54 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 185,45
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 3.604
Miete: € 3.604
Miete brutto: € 3.604
Miete netto: € 3.090,91
Ust: € 327,64

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 136.54 m²
Wohnfläche: 136.54 m²

Wohnungsfläche: 136.54 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

ProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Heizwärmebedarf: B

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 39

Beschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Kahlenberg bietet luxuriösen Wohnkomfort und beeindruckende Ausblicke auf die Stadt Wien. Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume und Privatsphäre, während die idyllische Umgebung eine Oase der Ruhe schafft.

Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung mit modernen Einbauten, eleganten Parkettböden, stilvollen Bädern und einer voll ausgestatteten Küche lässt keine Wünsche offen. Eine Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.

Der helle Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Weingärten bis hin zur Wiener Skyline genießen können - perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Auf Wunsch kann auch ein Garagenplatz zusätzlich angemietet werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Buslinie 38A befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}