Grünblick nahe Auhofcenter: perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Top angebunden, beste Einkaufsmöglichkeiten und voll im Grünen: 72,6m² Wohnfläche, 8,4m² Balkon, Garagenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten sowie Fitness/Yoga-Raum

Die uneinsehbare, sehr helle, südostseitig orientierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, eines nachhaltig und energieeffizient errichteten Architektenhauses und hat einen wunderschönen Ausblick in den Wald und über die Ausläufer des 13. und 14. Bezirks.

Großartige Infrastruktur und herrliche Freizeitmöglichkeiten: zu Fuß zum Shopping ins Auhofcenter, der Wald vor und hinter der Haustür, der Wienfluss nur ein paar Schritte entfernt und der Lainzer Tiergarten ums Eck. Fünf Gehminuten zur S50 (Station Weidlingau) und zu den Autobuslinien 50A, 50B sowie dem Regionalbus 451. Öffentlich in 15 Minuten am Westbahnhof (U3, U6) oder in 7 Minuten in Hütteldorf (U4, S45, S50, S80). Autofahrer sind schnell im Zentrum der Stadt und, wenn es aus Wien rausgehen soll, auch gleich auf der Westautobahn.

Großzügige Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche und 2. WC, 2 Schlafzimmer, extra Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Fußbodenheizung und Kühlung (duales, effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe und Gas bei niedrigen Außentemperaturen), Videogegensprechanlage, sehr exklusive Ausstattung (barrierefreier Zugang auf die großzügige Freifläche (Lärchenholz), Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug, voll verdunkelnde Außenjalousien von Schlotterer)

Das Haus verfügt über einen mit hochwertigen Geräten ausgestatteten Fitness/Yoga-Raum, dessen Nutzung in den Betriebskosten inkludiert ist. In den über 800m² großen südseitig gelegenen Gemeinschaftsgarten gelangen Sie über den 4. Liftstock. Von dort aus haben Sie nicht nur einen herrlichen Blick, sondern können auch direkt in den Wald gehen.

Das gesamte Haus wurde energetisch nachhaltig errichtet und ist sehr gut gedämmt.

In einem großzügigen, gleich neben dem Eingang gelegenen Raum können Sie Fahrräder und Kinderwagen abstellen. Die Garage ist ebenerdig zu befahren, zur Wohnung gehört der Stellplatz 10.

Weiteres hat das Haus einen per App buchbaren Waschraum mit Geräten der Firma Miele (Waschmaschine und Trockner) sowie eine moderne Brief- und Paket-Zentrale zum Abschicken und Empfangen von Zustelllieferungen.

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 21. Dezember beziehbar und langfristig zu mieten.

Inkl. Garagenstellplatz, Akonto für Warmwasser und Heizung sowie USt. beträgt die monatliche Gesamtbelastung EUR 1.749,-

(dazu kommen noch Strom nach Verbrauch, Haushaltsversicherung, Internet, TV)

Benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3.500,-