*Singel- oder Pärchenhit in Ruhelage mit Terrasse bei U6 Dresdner Straße* Ab 1.12.2024 verfügbar*

Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau 

In die Vermarktung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der U6 Dresdner Straße. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in rund 20min zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 50,36 m2 zzgl. einer ca. 6,56 m2 Terrasse. Die Liegenschaft befindet sich im 1. DG und besticht mit 1 großzügigen Schlafzimmer, 1 Wohnesszimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer, sowie ein separates WC. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
• großzügige Räume
• große Fenster

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,36 m²  Wohnfläche zzgl. 6,56 m²  Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchennische
• Schlafzimmer
• Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• separates WC

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.073,52€  (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Kaution: 3 BMM

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Dresdner Straße
• Buslinie 5A , 37A
• Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33
• Bahnhof Wien Traisengasse

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dresdner Straße, Stromstraße, Adalbert-Stifter-Straße, Höchststädtplatz