Elegante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks - 118 m² Wohnkomfort mit Balkon

Exklusive Wohnung im revitalisierten Apostelhof im 3. Bezirk - Moderne Eleganz und historische Substanz

Inmitten des lebendigen 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der 1899 errichtete Apostelhof, der im Rahmen eines umfassenden Revitalisierungsprojekts mit einem Neubau kombiniert wurde. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne und stilvolle Wohnung in einem historischen Ambiente zu erwerben - perfekt für all jene, die urbanes Leben und architektonischen Charme schätzen.

Das Projekt:

• 48 Wohnungen in vier unterschiedlichen Gebäudetrakten: Vom revitalisierten Altbau mit klassischer Backsteinfassade bis hin zum modernen Neubau.
• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 151 m².
• Revitalisierter Altbau und Neubau in perfekter Symbiose, viele Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen.
• Lift in allen Gebäudetrakten.

Wohnung:
Diese 118 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und intelligente Grundrisse. Sie verbindet moderne Eleganz mit historischem Flair und bietet hochwertigen Wohnkomfort.

• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Balkonfläche: ca. 11,5 m²
• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• WC: 2
• Balkon: 1
• Kellerabteil: 1
• Abstellraum: 1

Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden und elegantes Feinsteinzeug in den Bädern.
• Angenehme Deckenhöhen für ein luftiges Wohngefühl.
• Mehrfachverglaste Fenster mit Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort.
• Moderne Architektur gepaart mit hochwertigen Materialien.

Energieeffizienz:

• HWB: ab 23,77 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: ab 0,573, Klasse A+

Lage und Umgebung:
Diese Immobilie befindet sich im Herzen des 3. Bezirks, eine der begehrtesten Gegenden Wiens. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.

Kaufpreis:

• 992.040,00 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.

Kontakt:

Iunna Zelenkova

06646501546

iz@crownconsulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums. Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist. Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.