Top Lage !! Global Retailer gesucht !!

An der Kärntnerstraße der Inneren Stadt, befindet sich ein attraktives Geschäftslokal in einer stark frequentierten Lage. Das Ecklokal erstreckt sich über ca. 414,94 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Mezzanin und Souterrain. Die exklusivsten Einkaufsstraßen Österreichs, Graben und Kohlmarkt, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Umgeben von namhaften Geschäften wie H&M, Calzedonia und Juwelier Wagner sowie dem Department Store Steffel, profitiert das Lokal von einer konstant hohen Passantenfrequenz während des gesamten Tages. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung tragen zusätzlich zu dieser hohen Frequenz bei. Auch der Stephansdom ist in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen: Das Geschäftslokal wird im Übergabezustand "wie liegt und steht" und "frei von Fahrnissen" übergeben. Pläne im PDF-Format sowie eine technische Dokumentation der Retaileinheit können auf Anfrage bereitgestellt werden. Für detaillierte Informationen zur Kärntner Straße stellen wir Ihnen gerne ein Fact Sheet mit wichtigen Zahlen, Daten und Fakten sowie einem aktuellen Key-Plan zur Verfügung.

Lage: In bester Frequenzlage im Herzen der Wiener Innenstadt sind zahlreiche Touristenattraktionen wie der Graben, Stephansplatz, die Wiener Staatsoper und der Kohlmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend; die U-Bahn-Station Karlsplatz sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar.

Infrastruktur:

U-Bahn: U2/U4 Station Karlsplatz, U1 Station Stephansplatz
Straßenbahn: D, 1, 2, 62, 71, Badner Bahn
Buslinie: 2A, 59A

Garagen/Parkmöglichkeiten:

Parkhaus Operngarage
Parkhaus Kärntnerringgarage

Mietdauer: Befristet 10 Jahre
Indexierung: 100% gemäß VPI

Flächenaufteilung:

Souterrain: ca. 202,11 m²
Erdgeschoss: ca. 101,99 m²
Mezzanin: ca. 110,84 m²

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	60000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	580,83	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	10116,17
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Gesamtbetrag	€	72697

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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter 0664 539 50 60 bzw. lhb@remax-4you.atjederzeit gerne zur Verfügung.