Nähe Hietzinger Platzl, traumhafte Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten, Grünblick, 3 OG ohne Lift, 5 Gehminuten zur U4

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse und ANGABEN ZUR BESCHÄFTIGUNG bearbeitet werden. KEINE ANRUFE! Siehe Sonstiges!

 

Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon liegt im 3.OG und gelangt ab 01.11.2024 zur Vermietung. Es befindet sich kein Lift im Gebäude (52 Stufen zur Wohnung).

Die monatliche Vorschreibung beträgt für die Wohnung € 1.100,-.

Ein privater Garagenplatz im Innenhof der Wohnanlage (Richtung Auhofstraße) ist verpflichtend für zusätzlich 100 €/Monat anzumieten. Der Zugang ist direkt über das Stiegenhaus im Gebäude gegeben. Sollten Sie diesen nicht selbst benötigen, haben Sie die Möglichkeit, ihn unterzuvermieten. Der Stellplatz ist auch für SUV geeignet. Ein Regal in der Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil (2 m²) wird ebenfalls mitvermietet.

Die Energiekosten (Strom & Gas) des Vormieters betrugen in etwa 90 €/Monat. Das Gebäude/die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und wärmegedämmt.

Die Wohnung wird für die nächsten 5 Jahre vermietet mit Option zur Verlängerung.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum sind das getrennte WC, das Badezimmer und das Wohnzimmer zu begehen. Der 21 m² große helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine 5 m² große Wohnküche und Balkonzugang. Von hier aus sind alle weiteren Zimmer getrennt begehbar. Das westseitige Schlafzimmer mit knapp 16 m², der Abstellraum, sowie das 11 m² große südwestseitige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (9 m²). Beide Schlafzimmer haben Aussicht in den grünen Innenhof. Durch die Höhe, die gute Raumaufteilung und die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Ausstattung:

Die Küche zeichnet sich durch ein helles und freundliches Ambiente aus, das durch die Kombination von hellen Wandfliesen und passenden Möbeln geschaffen wird. Außerdem sorgt ein Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht. Die Küche verfügt über 4 Gaskochfelder mit Dunstabzug, einem Backrohr, Geschirrspüler, Spüle mit Abtropffläche, einem neuem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober-und Unterschränke mit Ladenauszüge und jede Menge Stauraum.

Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegelkasten, einem Heizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Heizkörper ist in einem separaten Raum.

Die Wohnung wird über eine Gastherme, die sich im Vorraum befindet, beheizt.

Die Wohnung ist ab Anfang November beziehbar, aber es sind bereits jetzt Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich.

Die Wohnhausanlage

Die Wohnhausanlage wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und wärmegedämmt, was sich in den monatlichen Heizkosten bemerkbar macht. In der Anlage gibt es Grünflächen im Innenhof und einen Fahrrad-bzw. Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung. Der Garagenstellplatz ist über das Stiegenhaus erreichbar und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das große Kellerabteil bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

LAGE IM DETAIL

Bahnhof, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 10 hält direkt von der Wohnung. Die U-Bahnstation U4 Braunschweiggasse ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Der beliebte Hietzinger Platz und der Verkehrsknotenpunkt Wien Hietzing sind in knapp 10 Minuten zu erreichen. Für Erholung im Grünen ist der Schlossgarten Schönbrunn ideal geeignet, der ebenfalls in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.800 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt bei der Hietzinger Hauptstraße 5 min von der U4 Braunschweiggasse entfernt