Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und perfekter Anbindung in Wien Döbling

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Billrothstraße 41 besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten 19. Bezirk und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch unmittelbare Nähe zu Natur und Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² wird die Wohnung ab Dezember 2024 auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Zentraler Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Offener Wohnbereich mit vollausgestatteter Einbauküche
• Separates Schlafzimmer
• Großzügiger ostseitiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

  Ausstattung

Die Wohnräume sind mit stilvollen Parkettböden ausgestattet, während in den Nassbereichen edle Fliesen verwendet wurden. Die nachhaltige Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert.
Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für € 150,- monatlich (brutto) angemietet werden kann.
Das Highlight der Wohnung ist der ruhige, ostseitige Balkon, der einen idyllischen Blick auf den grünen Innenhof bietet - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Diese exklusive Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine erstklassige Lage, herausragende Infrastruktur und eine hochwertige Ausstattung. Ob Naturfreund oder Stadtliebhaber - hier finden Sie Ihr neues Wohlfühl-Zuhause.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem der exklusivsten Viertel Wiens, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Feinkostläden und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag: Mit der Straßenbahnlinie 38 sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Wiener Innenstadt, während die Buslinien 10A und 35A eine direkte Verbindung in andere Stadtteile bieten.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Wienerwald, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der traditionelle Heurigenort Grinzing mit seinen gemütlichen Weinstuben und kulinarischen Highlights ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.