Silvesterumzug? Belvedere is Calling: 2 Zimmer mit Freifläche und vielen Extras im Haus ab: 01.01.2025!

Zur Vermietung gelangt hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m2 Wohnfläche plus einer Freifläche (Balkon) von ca. 7 m2 ab 01.01.2025!

 

Die Wohnung befindet sich in einem Designer Haus vom Italienischer Architekt  Renzo Piano und ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Loggia aus gesehen).

Sie ist modern ausgestattet und hat eine Kühldecke und Fußbodenheizung.

 

Raumaufteilung:

Vorraum,Wohnküche mit Zugang zum Balkon, die Küche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss;

 

Allgemein: Kühldecke im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Textilscreen Außenbeschattung,Fitness- und SPA Bereich im Haus frei zu besuchen,Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche mit WC beim Eingangsbereich, Hundewaschplatz in de Garage, Garage mit elektrischer Aufladestation, Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer), Kinderspielplatz, Jugendspielplatz, Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar), etc. Lobby und Lounge, SpaWelness, Bar, sowie Restaurant in der Anlage (Hotel) integriert.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion 

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie ("Tornado-Flush" im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.440,-- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Kühlung, Nutzung der Gemeinschaftsanlage: Fitness, Eventraum, Lift, Steuern.

Kaution: € 5.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Mietdauer: vermietet wird auf 3 Jahren; eine Verlängerung ist nach Ansuchen möglich;

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert, genauso wie TV- und Internet.

Eine Haushaltsversicherung wird dem Mieter empfohlen.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt oder Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunović Radiša:

+43 / 664 - 404 15 47  oder per Email an: office@pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schweizer Garten / Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten

Wichtige Hinweise:

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: https://www.pr-immobilien.at