3 Zimmer Wohnung u3 Simmering ab März 2025

Ab 01.03.2025 ist eine ganze 87m2 Wohnung zu vermieten. Es wird ein neuer Hauptmieter gesucht. Die Wohnung kann auch als 2er WG genutzt werden. (2013 erbaut) mit Lift.

Direkt an der Straßenbahn 71 & 11 gelegen. U3 Station Simmering in 5 Minuten Gehweite, viele Supermärkte in der Nähe sowie ein kleines Einkaufszentrum.

76m2 Wohnung + 11m2 Terrasse + Keller, Garage

2 m2 Kellerabteil (Einlagerungsraum im 1. Stock)

1 Parkplatz (Stellplatz Tiefgarage im UG)

Möblierung je nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird bevorzugt teils-möbliert vergeben. Die Wohnung ist aktuell wie folgt möbliert: E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Lampen. Es gibt einen Internet und TV Sat Anschluss.

In jedem Schlafzimmer gibt es 1 Bett, Lattenrost und Matratze, jeweils 140x200. Zimmer 1 hat einen kleinen Schreibtisch mit Sessel. Zimmer 2 hat etwas mehr Kommode/Stauraum.

Bei Bedarf kann auch ein Schreibtisch bereitgestellt werden (Homeoffice).

Das Wohnzimmer war früher violett/lila, ist mittlerweile rot/beige - alte Fotos zeigen, dass es eine helle Wohnung mit großen Fenstern (Balkontüren) ist.

Es gibt einen Balkon mit Sitzmöglichkeit. Der Balkon kann von allen Zimmern (Wohnküche, Schlafzimmer) begangen werden. Zudem gibt es Zugang auf die Dachterrasse des gesamten Wohngebäudes.

Die Wohnung ist ab 01.03.2025 für einen langfristigen Zeitraum verfügbar. Mindestmietdauer 1 Jahr. Es wird kein unbefristeter Mietvertrag geschlossen, sondern immer ein Mietvertrag für 3 Jahre, der dann stets um 3 Jahre verlängert werden kann.

Gesucht wird 1 oder 2 Bewohner für die ganze Wohnung oder 2 WG Zimmer.

Nichtraucher, keine Haustiere.

1.328€ / Monat Kosten, wie folgt gegliedert:

679.73 € Miete Wohnung netto

110.00 € Miete Parkplatz

225.00 € BetriebsKostensatz

166.91 € Möbelmiete z.B.

90.47 € USt Miete Wohnung & BK (10%)

55.38 € USt Miete Stellplatz & Möbelmiete (20%)

Möbelmiete beinhaltet u.a.: Küche, Küchengeräte, Waschmaschine, Möbel im Essbereich, Schränke, Lampen etc. Die Möblierung kann nach Absprache vereinbart werden.

exkl. Kosten für Heizung, Warmwasser (für 2 Personen derzeit 90-100€/Monat)

exkl. Kosten für Strom

Energieklasse A-B (Heizbedarf)