ruhig gelegene Gartenwohnung in 2022 erbauter Wohnanlage

3- Zimmer Familienwohnung mit Eigengarten; traumhafte Gemeinschaftsterrasse am Dach; moderner Neubau aus dem Jahr 2022; 

Liebe/r Wohnungssuchender

Wunderschöne Gartenwohnung am Höchstädtplatz/Brigittenau zu mieten.
Mit moderner Ausstattung und in ruhiger Innenhof-Lage, gelangt diese ca. 75m² große Wohnung + 73m² großer Freifläche (Terrasse + Eigengarten) zur zweitmaligen Vermietung.

Folgendes wird Ihnen geboten:

• ca. 75m² Wohnfläche (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
• mit Geräten ausgestattete Küchenzeile
• sehr große Freifläche (45m² Garten u. 28m² Terrasse)
• ruhige Lage im Innenhof

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Jalousien an allen Fenstern
• hochwertige Parkettböden
• Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• große Gemeinschaftsterrasse mit tollem Rundumblick, Hochbeete für Urban Gardening, Sitzgelegenheiten und Sandkiste, oben am Dach.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage mit großen Kellerabteilen, eine Fahrrad-, sowie einen Kinderwagenabstellraum und einer weitläufigen Tiefgarage.
Die Garagenstellplätze sind zum Preis von 105€ inkl. MwSt. anmietbar.

Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. 
Ein BILLA Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnanlage. Ein kleines Einkaufszentrum, die "BRIGITTA PASSAGE" ist ca. 100 Meter entfernt.
Zur Millennium City sind es ca. 10 Gehminuten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U6 Station Dresdner Straße liegt 350 Meter entfernt. 800 Meter sind es zur S-Bahn Station liegt Wien-Traisengasse.
Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 ab.

Besichtigungen sind vorab mittels Video möglich.
Bei Interesse kann natürlich anschließend gerne Vorort besichtigt werden.

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Einkommensnachweise der letzten 3 Monate oder ein Bürge mit bester Bonität sind erforderlich!

3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}