Penthouse Feeling - Moderne 3 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Terrassen und TG-Stellplatz

Urbanes Wohlgefühl ist hier im 6. Bezirk sicher der richtige Ausdruck. Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen. Die angebotene Wohneinheit besteht aus ca. 78,11 qm Wohnfläche und zusätzlich insgesamt ca. 52,51 qm Terrassenfläche. Auf eine Dauer, von vorerst 4 Jahren können Sie dieses Schmuckstück um 1.749-- EUR (inkl. BK und USt.) anmieten. Auch für Ihr Auto ist gesorgt, um 100,-- EUR

mtl. (inkl. BK und USt.) ist der Stellplatz verpflichtend mit anzumieten. Der Mietbeginn kann Ihnen ab dem 1.11.2024 gewährt werden.

Die Wohnung profitiert von einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung, einer hauseigenen Tiefgarage sowie dem Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

• Zentrale Lage

• Toller Grundriss

• Einmalige Terrassen mit Penthouse Feeling

• moderner Neubau

• hochwertige Ausstattung

• voll ausgestattete Küche inkludiert

• Lift

• Kunststofffenster (Isolierverglast)

• Eiche Parkettboden, Nassräume verfliest

• Fußbodenheizung

• Garagenplatz

Raumaufteilung:

• Vorraum mit 4,43qm

• Badezimmer mit Fenster /Badewanne und Handwaschbecken 5,35qm

• WC mit 1,20qm

• Schlafzimmer mit 14,21qm

• Kinderzimmer mit 12,10qm

• Wohnzimmer mit 30,69qm

• separate Küche mit 8,47qm

• Terrasse 1 mit 33,36qm

• Terrasse 2 mit 19,15qm

• Ein Stellplatz und Kellerabteil stehen auch zur Verfügung.

Infrastruktur:

Diese zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Hot Spots und beliebte Grätzl sind zu Fuß leicht erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.

Die U4 und zwei Busstationen sind nur wenige Minuten entfernt und ein Radweg befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in Kürze in mehrere Bezirke und rasch sowohl in die City als auch raus ins Grüne.

Eine öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe rundet die perfekte Infrastruktur ab.

Shopping-Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Rechnung, denn die Mariahilferstraße ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Bars und nette Lokale sowie der Wiener Naschmarkt machen dieses Grätzl einfach lebenswert!

öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Margaretengürtel oder Pilgramgasse U4

• Straßenbahn: 6 und 18 Margaretengürtel

• Buslinie: 57a Sonnenuhrgasse und 12A am Hundsturm

Kosten:

monatliche Miete: 1749,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Stellplatz (verpflichtend): 100,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: keine - direkt vom Eigentümer

MIETBEGINN: 1.11.2024

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Energiebedarf:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Haustiere: Hunde und Katzen sind nicht erlaubt.