TRAUMHAFTE 2-Zimmer Dachgeschosswohnung - mit 46m² Dachgarten UND DONAUBLICK!

DC Residential - residieren Sie direkt an der Neuen Donau!

Gelegen in der ersten Reihe zum Wasser bietet der Standort einen einfachen Rückzug vom Alltagstrubel, ohne auf die Bequemlichkeiten und Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Man ist jederzeit in der Lage, sich entspannt an der berühmten Donau zurückzulehnen, und kann sowohl den Ausblick auf das Naturparadies genießen als auch über die Donau in Richtung historisches Stadtzentrum weiterblicken.

Die Wohnung ist sehr hell und auch sehr gut geschnitten. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa der Markenküche, elektrischer Heizung im Bad, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Video-Intercom, Sicherheitstür, etc. Es erwartet Sie eine Wohnküche mit Geräten: Kühl/Gefrierkombination, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler.

Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Loggia mit südöstlicher Ausrichtung mit 6 m2 Fläche, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Außerdem hat die Wohnung eine massive Sicherheitstür, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Intercom-Gegensprechanlage.

Die Wohnungsräume sind mit einer deckennahen Bauteilaktivierung ausgestattet. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung optimal steuern. Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Die Wohnung ist mittels Smart Home Living ausgestattet. Die Steuerung elektronischer Einrichtungen wird im Eingangsbereich durch ein Zentralgerät mit Bildschirm für die Funktion Türöffnung/Intercom und allen sonstigen Steuerungen (wie Temperatur, Jalousie, Licht, Alarm, etc.) ermöglicht.

Die massiven Terrassendielen sind aus zusammengepressten, thermisch modifizierten Bambusstreifen hergestellt und sind hervorragend für den Außenbereich geeignet.

Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen dem Mieter auch zur Verfügung. Zusätzlich gibt es in der Anlage einen Müllraum sowie einen Müllzwischenlager.

Baujahr Ende 2022

Gesamtfläche 48 m² zusätzlich 46 m² Dachterrasse/Dachgarten:

Wohnfläche 42.16 m²

Loggia 2.09 m²

Balkon 3.51 m²

Dachterrasse 11.45 m²

Dachgarten 35.46 m²

Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, Gesamtenergieeffizienz-Faktor A (Energieausweis vorhanden). Heizen und Kühlen über Bauteile wie Fußboden und Decke verlegt. Betriebskosten sowie Warmwasser, Heizung, Kühlung und Storm sind separat zu zahlen.

Weitere Details, Pläne und Fotos gern auf Anfrage.