"Ein Schmuckstück nur für mich!"

"Ein Schmuckstück nur für mich!"

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock, die sich durch ihre helle und ruhige Lage auszeichnet.
Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche viel Komfort und ist ideal für Singles, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnung suchen.

Raumaufteilung:
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine
Separates WC mit Handwaschbecken
Vorraum mit praktischem Einbaukasten
Vom Ess-, Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf einem 12 m² großen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

Ausrichtung:
Die Wohnung und der Balkon sind ost-südseitig ausgerichtet, was für angenehme Morgensonne und viel Licht sorgt.

Lage:
Die Wohnung liegt verkehrstechnisch sehr günstig. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Autobusstation 35A, die eine direkte Anbindung zur U6 bietet, sowie die Straßenbahnlinie 38, die Richtung Schottentor fährt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bipa und Trafik sind ebenfalls nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Lage - eine ideale Kombination für alle, die eine praktische und zugleich entspannte Wohnumgebung suchen.

Miete:
Hauptmietzins netto: 572,72 € + 10 % Ust: 57,27 €
Hauptmietzins brutto. 10 % Ust: 629,99 €
Betriebskosten netto 120,06 € + 10 % Ust 12,01 €
Betriebskosten brutto: 132,07 €
Betriebskosten Lift netto: 14, 40 € + 10 % Ust. 1,44 €
Liftkosten brutto:15,84 €
Warmwasser Akonto netto: 11,99 € + 10 % Ust: 1,20 €
Warmwasser Akonto brutto: 13,19 €
Heizkosten Akonto netto: 47,98 € + 20 % Ust 9,60 €
Heizkosten Akonto brutto: 57,58 €
monatliche Gesamtmiete: 848,67 €

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	572,72	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	120,06	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	47,98	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	11,99	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	14,4	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	81,52
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Gesamtbetrag	€	848,67

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Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B