EXKLUSIVES BÜRO | PRAXIS | STUDIO + Vielseitige Nutzungsmöglichkeit + Der perfekte Arbeitsplatz mit idealer Anbindung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in Wien? Oder vielleicht wollen Sie sich den Traum vom eigenen Nagestudio verwirklichen?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes in bester Lage im 12. Bezirk von Wien.

Mit einer Gesamtfläche von 21.19m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes und hochwertiges Ambiente, das Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahnstation und die Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Somit sind Sie bestens angebunden und Ihre Kunden und Mitarbeiter können Sie problemlos erreichen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung zu finden.

Die Lage im 12. Bezirk bietet zudem eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohngegend. Hier können Sie in einer angenehmen Atmosphäre arbeiten und haben dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe.

Das Büro oder die Praxis ist ideal für Freiberufler, Start-ups oder auch für etablierte Unternehmen, die ihren Standort verlegen möchten.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in Wien! Wir beraten Sie gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und starten Sie erfolgreich in Ihre Zukunft!

ECKDATEN:

• barrierefreier Straßenzugang
• moderner Erstbezug
• ideale Anbindung
• ca. 19m² inkl. Küchennische und WC

KOSTEN:

Gesamtmiete: EUR 600, - inkl. Betriebskosten und Ust.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Aßmayergasse im 12. Wiener Bezirk, direkt bei der Längenfeldgasse. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie vielen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Arndtstraße und die Aßmayergasse, die beide als wichtige Verkehrsadern dienen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Längenfeldgasse
U6 Niederhofstraße
Buslinien 12A, 59A, 63A