Mietwohnung in verkehrsgünstiger Döblinger Ruhelage

Erstbezug nach Renovierung in erstklassiger Döblinger Lage

Zur befristeten Vermietung gelangt folgende großzügige, sonnige und komplett renovierte 2 ½- Zimmer- Wohnung mit Balkon, riesigem -Gemeinschaftsgarten (eigentlich ein Park) in traumhafter wie verkehrsgünstiger Lage:

Lage: 1190 Wien, Klabundgasse 5-7 / Stiege 1

             Im zweiten Stock einer Eigentumsanlage (kein Lift)

             Mit Gemeinschaftsparkplatz in der Anlage und gut verfügbarer Parkmöglichkeit auch vor dem Haus

             Die Wohnhausanlage (Baujahr 1960) wurde in den letzten beiden Jahren renoviert, besteht aus 4 Stiegen und verfügt in Richtung Hohe Warte über einen traumhaften und weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur allgemeinen Benützung.

Größe und Raumaufteilung:

             Rund 65 m2 plus 4 m2 Balkon, bestehend aus

             Vorraum plus Garderobe

             WC

             Bad (neu möbliert) mit Badewanne / Duschwand und Waschmaschine

             Küche (neu möbliert samt Geräten)

             Kleinem Essbereich oder Büro

             Schlafraum

             Großzügiger Wohnraum mit südseitigem Balkon

             Renoviertes Kellerabteil mit rund 7 m2

             Gemeinschafts-Abstellraum

Ausstattung:

Bad, WC, Vorraum, Garderobe und Küche sind neu verfliest mit Feinsteinzeug, Büro, Wohnraum und Schlafraum sind mit verklebtem Eichen-Parkett neu ausgestattet.

Großzügige Elektro-Installationen /Anschlussmöglichkeiten.

Komplette Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler.

Gas-Etagenheizung

3-fach Isolierglas-Fenster (neu)

Bad /WC mit Spiegelkasten, Haken, Handtuchhalter, etc

Kellerabteil neu renoviert mit hochwertigen Metall-Regalen

Verfügbarkeit: ab 01.10.2024

Befristung. 3 Jahre (auf länger verhandelbar, max 10 Jahre), danach ev zum Marktpreis kaufbar

Verkehrsanbindung:

Fußläufig 7 Minuten zum Bahnhof / zur U4 Heiligenstadt, max 5 Minuten zur Linie 37 und zur Linie D

Infrastruktur:

Billa, BIPA, Penny, Beethoven-Apotheke, Trafik, Pagro in unmittelbarer Nähe (Heiligenstädter Straße)

Preisinformation:

Betriebskosten                                                

MWSt auf Betriebskosten                           

Verwaltungskosten                                       

MWSt auf Verwaltungskosten                  

Miete (brutto inkl MWST)                            EUR 1.200,--

Gesamtbelastung:                                          EUR 1.329,04

Kaution:                                                              EUR 4.000,--